En exclusivité - Hameau Le Carrel - St Pierre d'AlveyÀ seulement 5 minutes du centre de Novalaise, 10 minutes du lac d'Aiguebelette, 25 minutes du centre de Chambéry, 30 minutes d'Aix-les-Bains et environ 1h10 de Lyon (accessible en TER), venez découvrir cette maison en pierre des années 1920, agrandie en 1976, soigneusement rénovée, offrant un cadre paisible et une superbe vue dégagée sur les montagnes.Un arrêt de bus scolaire se trouve à seulement 50 mètres de la maison.Un extérieur privilégié :Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 692 m², elle a été entièrement rénovée avec goût et soin.Vous profiterez de :2 grandes terrasses, dont une couverteun bassin d'agrémentun puitune vue dégagée sur les montagnesune exposition Sud-Est.Le terrain est piscinable et la toiture a été rénovée en 2024.Une maison chaleureuse et fonctionnelle :D'une superficie d'environ 140 m² habitables (107 m² Carrez), la maison offre de beaux volumes et une atmosphère particulièrement chaleureuse.Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre directement sur une agréable pièce de vie de 38 m², réunissant séjour et salle à manger autour d'une cheminée centrale.Vous trouverez également :une cuisine aménagée et équipéeune salle d'eau avec douche à l'italienneun WC indépendantun accès à la buanderie, équipée d'un ballon d'eau chaude récent de 200 litresun atelier avec de nombreux rangementsÀ l'étage, l'espace nuit se compose de :3 chambres de 9, 15 et 25 m², dont 2 avec placardsun bureau ouvert de 14 m²2 dressingsun espace jeux/détente pouvant également être utilisé comme couchage d'appoint.Un bel espace sous combles reste aménageable au 2ᵉ niveau.Confort et atouts :Construite en pierre, elle offre naturellement un excellent confort thermique en période estivale sans surcoût énergétique.Taxe foncière : 474 € / an.La maison bénéficie également de la fibre optique.Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, avec un coût de consommation énergétique d'environ 1 100 € par an.Une maison pleine de charme, dans un hameau vivant, vous profiter d'un environnement calme, tout en restant proche des principaux axes et commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHAMBERY) Hervé PICARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.954174
