Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de BoisGuillaume, à seulement 2,1 km de la gare de Rouen (5 à 8 minutes en voiture), limite Montsaint Aignan, avec un accès direct en bus vers la gare et le centreville, cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.Implantée sur un terrain de 1 155 m², elle développe environ 197 m² habitables sur 247 m² au sol et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable tout au long de la journée et sa vue dégagée offrant de beaux couchers de soleil.Le rezdechaussée baigné de lumière et de nature environnante propose un véritable espace de vie de plainpied, particulièrement recherché, avec une entrée accueillante, une cuisine de qualité ouverte fonctionnelle et agréable, ainsi qu'un ensemble séjour / salon / espace bureau ou création développant plus de 60 m² largement ouvert sur le jardinDeux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau, permettant une vie confortable de plainpied. De nombreux rangements et placards intégrés épure les espaces.À l'étage, deux grandes chambres de 19,14 m² et 18,11 m², ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant.Le rezdejardin offre des pièces annexes particulièrement intéressantes : un bureau de 25 m² ouvert sur le jardin, une buanderie de 15 m², un garage de 30 m², ainsi qu'une surface actuellement aménagée en studio de musique insonorisé, constituant un espace rare et polyvalent.La maison propose ainsi quatre à cinq chambres, un à deux bureaux et trois WC (un par niveau), permettant de s'adapter à de nombreux projets de vie : résidence principale familiale, télétravail, activité indépendante.Le terrain, sans visàvis direct, présente un potentiel d'évolution intéressant, laissant entrevoir des possibilités d'aménagement ou de création d'une entité indépendante, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. La configuration de la parcelle permet d'envisager la création d'accès distincts, sous réserve des autorisations nécessaires.Le stationnement est particulièrement aisé, avec un garage et de nombreuses possibilités de stationnement dans le lotissement.DPE : CInformations pratiquesActuellement basée en Martinique, je serai présente sur place du 23 mai au 22 juin pour organiser les visites.Mon numéro étant un numéro professionnel basé en Martinique (+596), je reste facilement joignable. Dans l'attente de vous rencontrer Je vous invite à me joindre à partir de 15H En cas d'indisponibilité, vous pouvez me laisser un message WhatsApp ou un email, je vous rappellerai dans les meilleurs délais. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de FORT DE FRANCE) Sofia BASTON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953269
