Située dans un secteur résidentiel recherché de la ville haute, dans le quartier de SANVIC, découvrez cette maison individuelle, particulièrement saine et parfaitement entretenue. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie paisible.Profitez d'une localisation privilégiée à seulement 10 minutes en voiture (ou moins de 15 minutes en vélo/transports) de la plage du Havre et de sa promenade, un vrai atout fraîcheur pour la saison estivale.Édifiée sur une agréable parcelle de 310 m² environ, plate, close et arborée, ce qui offre un espace extérieur sécurisé, soigné et sans vis à vis.Un garage indépendant de 20 m² complète l'extérieur, idéal pour le stationnement d'un véhicule, le bricolage ou le stockage.La maison et sa grande terrasse sont orientées à l'Ouest, garantissant une belle luminosité naturelle jusqu'en fin de journée.Au rezdechaussée, l'entrée centrale distribue efficacement les pièces de vie : Espace salon/salle à manger (32 m²) : un volume traversant et lumineux exposé à l'ouest, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin pour profiter des beaux jours. Une grande cuisine dînatoire (15 m²) de la marque Poggenpohl, entièrement aménagée et équipée. Un cellier de 8 m² dédié au stockage. Une salle de douche fonctionnelle de 7 m² (faisant également office de buanderie). Un WC indépendant situé sous l'escalier.Un bel escalier en bois mène à l'étage, ou une pièce palière dessert deux chambres confortables : Chambre 1 (12 m²) : comprenant des rangements intégrés. Chambre 2 (15 m²) : volume généreux intégrant un espace bureau/bibliothèque privatif.Les menuiseries sont en PVC double vitrage et volets roulants.Production de chauffage et d'eau chaude par une chaudière individuelle au gaz récente de 2024 (aucune anomalie) . Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en D. Taxe foncière : 1 130 €.Une maison saine et prête à vivre, seul un rafraîchissement est à prévoir pour la mettre au goût du jour.Ne passez pas à côté !! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE HAVRE) Angelina MARDON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960429
