Venez découvrir cette agréable maison d'environ 100 m², située dans un quartier calme et recherché, entre Sanvic Étoile et Sanvic Renaissance, au sein d'une petite allée paisible.Au rezdechaussée, vous serez séduits par une belle pièce de vie d'environ 55 m², comprenant une entrée, un séjour/salon chaleureux et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace est complété par une arrièrecuisine ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, un palier dessert trois chambres d'environ 12,8 m², 11,3 m² et 9,7 m², ainsi qu'une salle de bains d'environ 4 m².La maison dispose également d'un garage communicant d'environ 22 m², permettant de stationner un véhicule tout en offrant un accès direct à un cellier d'environ 8 m².Un potentiel supplémentaire s'offre à vous : il est possible d'envisager la création d'une quatrième chambre audessus du garage, offrant ainsi la possibilité d'agrandir l'espace habitable selon vos besoins et de créer une chambre supplémentaire, un bureau ou une belle suite parentale.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et parfaitement entretenu d'environ 250 m², agrémenté d'une terrasse exposée SudOuest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.Un portail, pouvant être motorisé, permet également de stationner deux véhicules supplémentaires dans la cour close, en plus du véhicule pouvant prendre place dans le garage.Côté confort, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage électrique économe en énergie et de panneaux solaires installés en 2025, encore couverts par la garantie décennale. Une cheminée à foyer fermé vient compléter les équipements du séjour.Construite en 1989, cette maison dispose également de la fibre optique, du toutàl'égout et d'une toiture en parfait état.Son emplacement privilégié vous permettra de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.Une maison familiale agréable et fonctionnelle, offrant de beaux volumes, un jardin, un garage, plusieurs possibilités de stationnement et un beau potentiel d'évolution.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Sophie Amri Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964227
