MAISON INDÉPENDANTE – 121 m² – 3 CHAMBRES - JARDIN SUD – SANS VIS-À-VIS – GARAGEÀ Octeville-sur-Mer, dans un environnement calme et recherché, à seulement 2 km du bourg et proche de la mer, découvrez cette maison non mitoyenne de 121 m², offrant un cadre de vie paisible et une belle exposition plein sud, sans vis-à-vis.Dès l'entrée, vous profitez d'un séjour-salon lumineux de 26,5 m² avec cheminée à insert fermé, idéal pour des moments chaleureux en famille. La cuisine indépendante aménagée et équipée de 12,88m² complète cet espace de vie fonctionnel.Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : • Une salle de bain de 7,5 m² avec baignoire et double vasque • Un premier WC indépendant • Pièce avec de nombreux rangements de 5 m² environ.Une extension permet de bénéficier d'un véritable espace de plain-pied comprenant : • Une chambre de 12 m² • Un dressing de 5 m², pouvant être transformé en salle d'eau afin de créer une suite parentale • Un deuxième WC indépendantCet espace constitue un véritable atout : actuellement non communicant avec la maison, il est facilement raccordable (mur non porteur depuis la salle de bain). Il peut ainsi devenir : • Une suite parentale • Un espace ado ou invités • Un bureau pour activité professionnelle • Ou un studio indépendantLe garage de 15 m² est communicant avec cette chambre.À l'étage, un palier dessert : • Une grande chambre de 33 m² au sol (18 m² loi Carrez) • Une seconde chambre de 15 m² au sol (12 m² Carrez), actuellement sans lumière directe (possibilité d'installation d'un Velux) • Un troisième WC indépendant, pouvant être transformé en salle de doucheÀ l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, clos et aménagé d'environ 200 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse couverte d'environ 18 m², facilement transformable en véranda. Un abri jardin complète l'ensemble.La maison dispose également d'un cellier de 4 m².Côté prestations : • Fenêtres double vitrage aluminium • Volets manuels • Portail et porte de garage automatiques • Fibre installée • Toiture en ardoise d'Angers révisée en 2021 • Façade en briques en parfait état • Chauffage au gaz (chaudière d'environ 10 ans) complété par un chauffage électrique économiqueÀ noter : absence d'amiante et de plomb.Localisation idéale : • Proximité des commerces, écoles, transports et ramassages scolaires • À environ 1 km de la plage • Accès rapide vers Le HavrePourquoi cette maison se démarque ? • Calme et intimité totale • Luminosité optimale grâce à l'exposition sud • Maison individuelle rare sur le secteur • Configuration évolutive selon vos besoins • Fort potentiel de valorisationUne maison déjà fonctionnelle, avec en bonus un espace indépendant à exploiter selon votre projet.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Sophie Amri 06/x48/x60/x33/x60. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.944181
