Optimhome vous propose en exclusivité cette maison pleine de charme mêlant briques et silex, typique de l'architecture rouennaise. Nichée au calme, sur une parcelle intimiste de 135 m², cette maison ancienne séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse, tout en restant à deux pas du centreville. LE CHARME DE L'ANCIEN Dès l'entrée, le ton est donné : de superbes carreaux d'époque mènent à un bel espace de vie composé, d'une part, d'une cuisine / salle à manger conviviale et, d'autre part, d'un salon lumineux parqueté avec possibilité d'extension. Un WC indépendant et un accès à la cave complète ce niveau.À l'extérieur, une charmante cour arborée et lumineuse s'ouvre sur un ateliergarage, parfait à la fois pour bricoler et pour garer sa voiture. CÔTÉ NUIT Au premier étage : deux chambres au parquet massif et une salle d'eau viennent composer un espace intime et fonctionnel.Au second étage : une chambre mansardée, habillée de bois et baignée de lumière, crée une ambiance cocooning. Un grenier attenant pourra facilement se transformer en dressing ou en chambre d'appoint selon vos besoins. AU COEUR DE ROUEN À moins de 10 minutes du centre et à proximité immédiate des transports, cette maison conjugue le confort de la vie urbaine avec la douceur d'un environnement calme et verdoyant.Une belle opportunité pour les amateurs de maisons anciennes souhaitant allier caractère, confort et praticité au quotidien.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition.DPE : F (réalisé après juillet 2021) Logement à consommation énergétique excessive.Commission de 9 000 € à la charge de l'acquéreur, incluse dans le prix de vente affiché.Informations sur les risques disponibles sur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sarah TEMIME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROUEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
