maison à vendre Rouen, Seine-Maritime

Rouen – À seulement 900 m du CHU et de la place SaintMarc, au cœur du quartier historique et très recherché du Mont Gargan.Laissezvous séduire par cette magnifique demeure de caractère de 165 m² habitables, où l'authenticité rencontre avec élégance et harmonie, un agrandissement créé par un architecte en 2016. Nichée sur un terrain clos et arboré de 466 m² exposé plein sud, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement du cœur historique de Rouen.Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez un splendide séjour cathédrale, baigné de lumière, sublimé par une architecture remarquable et des volumes exceptionnels. La cuisine, entièrement équipée et semiouverte, s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial. Un salon plus intimiste, véritable cocon de détente, complète ce niveau.Le rezdechaussée propose également une chambre, une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une magnifique suite parentale de 29 m² avec son dressing aménagé et sa salle d'eau privative avec WC.Le dernier niveau, entièrement aménagé en openspace, offre un espace modulable permettant d'accueillir facilement deux couchages distincts, un bureau ou une salle de loisirs selon vos envies.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une petite dépendance, d'une cave et d'un stationnement privé pouvant accueillir deux à trois véhicules.Cerise sur le gâteau : depuis l'étage, vous pourrez admirer une vue exceptionnelle sur la cathédrale, offrant un panorama unique au fil des saisons.En excellent état, cette propriété bénéficie de prestations de qualité, alliant cachet, confort moderne et emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus prisés de Rouen, reconnu pour son patrimoine, son calme et sa qualité de vie. Une adresse rare pour les amateurs de biens d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie DUJARDIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROUEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )