maison à vendre Aulnay-sous-Bois, Seine-Saint-Denis

€ 318.000

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Située dans le très recherché quartier Tour Eiffel à AulnaysousBois, à seulement 8 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles, commerces et du centreville, cette maison individuelle d'environ 85 m² habitables, construite en 1975 et édifiée sur une belle parcelle de plus de 300 m², offre un fort potentiel d'aménagement pour accueillir votre future vie de famille. Non mitoyenne et implantée en retrait des limites de propriété, elle bénéficie d'un environnement agréable et d'une situation idéale alliant calme et praticité.Entièrement équipée de fenêtres en double vitrage ainsi que de volets roulants électriques récemment remplacés.Au rezdechaussée, vous découvrirez une entrée avec espace de rangement, un lumineux séjour traversant, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, construit sur dalle béton, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau et de combles aménageables offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement selon vos besoins.La maison dispose également d'un soussol total comprenant une chaufferie équipée d'une chaudière gaz récente de seulement 3 ans, un grand cellier, un garage ainsi qu'un accès direct au jardin. Un second garage extérieur attenant au terrain d'environ 14 m² vient compléter l'ensemble.Une maison saine, fonctionnelle et évolutive, idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser dans un secteur apprécié d'AulnaysousBois. Son emplacement privilégié, ses volumes, ses dépendances et son fort potentiel d'évolution en font une opportunité rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958100

détails du bien

Franimo nr:	#7356370
reference :	340933310423
departement :	Seine-Saint-Denis
proche :	Aulnay-sous-Bois
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	85 m2
surface du terrain :	301 m2
prix :	€ 318.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F	331
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	60
> 80G

vendeur

Capifrance Abdelhamid

agent immobilier :	Capifrance Abdelhamid
nom :	Thibault Abdelhamid
adressse :	93600 Aulnay sous bois France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Abdelhamid

frais estimés de ce bien à Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.372
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 636 et € 2.226
Taxe habitation Estimation	Entre € 636 et € 1.590
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).