Coup de coeur !Sublime Maison Familiale Indépendante – Rénovation Haut de Gamme (~130 m² + Soussol total + Combles)**Secteur très recherché | Calme absolu & Excellent voisinage | Exposition idéale | Prestations de standing**Capifrance est ravi de vous présenter cette magnifique maison non mitoyenne, entièrement rénovée avec goût et soin. Édifiée sur un terrain de 370 m², cette propriété parfaitement entretenue allie le charme d'une rénovation moderne au confort le plus exigeant.LES POINTS FORTS & PRESTATIONS : Performance énergétique (DPE C) : Très bonne isolation globale du bien, lui permettant de décrocher un excellent classement C (un véritable atout économique et écologique !). Confort optimal :** Climatisation réversible dans le séjour et toutes les chambres, double vitrage, volets roulants électriques, vmc ... Extérieurs : Beaux espaces verts, terrasse spacieuse accessible directement depuis la pièce de vie, orientation et luminosité idéales. Volume & Potentiel :** Maison de plus de 130 m² exploitant judicieusement chaque niveau (soussol total, RezdeChaussée surélevé, étage et combles aménagés).DESCRIPTION DÉTAILLÉE :Au RezdeChaussée surélevé : L'Espace de Vie & Suite Parentale Une très belle pièce de vie traversante baignée de lumière, ouvrant par une grande baie vitrée sur une large terrasse à l'arrière, idéale pour vos repas en extérieur. Une cuisine entièrement équipée et aménagée, dotée d'un superbe piano de cuisson pour les passionnés de gastronomie, séparée du salon par une élégante verrière contemporaine. Une suite parentale confortable au calme. Un WC indépendant.Au 1er Étage (sur dalle béton) : L'Espace Nuit 3 chambres spacieuses bénéficiant de beaux volumes et de la climatisation. Une très jolie salle de bain familiale complète comprenant une baignoire, une douche moderne et un second WC.Combles Aménagés : L'Espace BonusAccessibles à ce jour par un escalier japonais, les combles ont été aménagés en deux pièces polyvalentes, dont une baignée de lumière grâce à sa fenêtre (idéal pour un atelier, un coin lecture ou une salle de jeux).SousSol Total Impeccable & Carrelé : Un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir aisément 2 véhicules. Une buanderie spacieuse et parfaitement entretenue. Une pièce supplémentaire avec fenêtre, idéale pour créer un bureau (télétravail), une chambre d'amis ou une salle de sport privée.CADRE DE VIE :Située dans un **quartier très prisé et recherché du sud d'AulnaysousBois, la maison offre un environnement paisible, au calme absolu, tout en profitant d'un très bon voisinage. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C Contactez nous pour une visite si vous recherchez une belle maison impeccable dans une rue calme Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970105
