Coup de coeur !Sublime Maison Familiale Indépendante – Rénovation Haut de Gamme (~130 m² + Sous-sol total + Combles)Secteur très recherché | Calme absolu & Excellent voisinage | Exposition idéale | Prestations de standingCapifrance est ravi de vous présenter cette magnifique maison non mitoyenne, entièrement rénovée avec goût et soin. Édifiée sur un terrain de 370 m², cette propriété parfaitement entretenue allie le charme d'une rénovation moderne au confort le plus exigeant.LES POINTS FORTS & PRESTATIONS :- Performance énergétique (DPE C) : Très bonne isolation globale du bien, lui permettant de décrocher un excellent classement C (un véritable atout économique et écologique !).- Confort optimal : Climatisation réversible dans le séjour et les chambres, double vitrage, volets roulants électriques, vmc ...- Extérieurs : Beaux espaces verts, terrasse spacieuse accessible directement depuis la pièce de vie, orientation et luminosité idéales.- Volume & Potentiel : Maison de plus de 130 m² exploitant judicieusement chaque niveau (sous-sol total, Rez-de-Chaussée surélevé, étage et combles aménagés).DESCRIPTION DÉTAILLÉE :Au Rez-de-Chaussée surélevé : L'Espace de Vie & Suite Parentale- Une très belle pièce de vie traversante baignée de lumière, ouvrant par une grande baie vitrée sur une large terrasse à l'arrière, idéale pour vos repas en extérieur.- Une cuisine entièrement équipée et aménagée, dotée d'un superbe piano de cuisson pour les passionnés de gastronomie, séparée du salon par une élégante verrière contemporaine.- Une suite parentale confortable au calme.- Un WC indépendant.Au 1er Étage (sur dalle béton) : L'Espace Nuit- 3 chambres spacieuses bénéficiant de beaux volumes et de la climatisation.- Une très jolie salle de bain familiale complète comprenant une baignoire, une douche moderne et un second WC.Combles Aménagés : L'Espace BonusAccessibles à ce jour par un escalier japonais, les combles ont été aménagés en deux pièces polyvalentes, dont une baignée de lumière grâce à sa fenêtre (idéal pour un atelier, un coin lecture ou une salle de jeux).Sous-Sol Total Impeccable & Carrelé :- Un grand garage avec porte motorisée pouvant accueillir aisément 2 véhicules.- Une buanderie spacieuse et parfaitement entretenue.- Une pièce supplémentaire avec fenêtre, idéale pour créer un bureau (télétravail), une chambre d'amis ou une salle de sport privée.- Un WC indépendantCADRE DE VIE :Située dans un quartier très prisé et recherché du sud d'Aulnay-sous-Bois, la maison offre un environnement paisible, au calme absolu, tout en profitant d'un très bon voisinage. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOBIGNY) Thibault ABDELHAMID Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.970105
