Maison de ville en monopropriété – Rendement attractif ~8 % – Idéal résidence principale et/ou investissement locatifVous cherchez un bien capable de s'adapter à votre projet de vie comme à votre stratégie patrimoniale ? Cette maison de ville en monopropriété offre une opportunité rare : y habiter tout en générant des revenus, ou optimiser pleinement son rendement en tant qu'investissement locatif.A 350m du Métro Gallieni et en pleine rue commerçante, tout en bénéficiant d'un environnement calme : la rue est interdite à la circulation sauf riverains, véhicules RATP et livraisons.Une configuration polyvalenteLe bien se compose d'un local commercial et d'un appartement indépendant, permettant une double lecture :Résidence principale optimisée : habitez l'appartement et laissez le local commercial contribuer au financement de votre crédit.Investissement pur : exploitez les deux lots pour maximiser la rentabilité.Composition du bienRezdechaussée : local commercial (30 m²)Vendu louéLoyer actuel : 1 214 € / mois (Bail de novembre 2018)Très bon état, entièrement rénové et entretenu par le locataireTaxe foncière en partie récupérableÉtages : appartement indépendant (70 m²)Libre de tout occupantÀ rafraîchir, avec travaux énergétiques à prévoirFort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale (travaux déductibles selon régime)Potentiel locatif globalMeublé : 1 680 € / moisLocation nue : 1 550 € / moisRevenus cumulés possibles : jusqu'à 2 894 € / moisDescriptif de l'appartementEntrée indépendante (~7 m²) avec WC séparé1er étage :Cuisine semiouverte (10 m²), exposée NordPièce de vie lumineuse (20 m²) avec 3 fenêtres exposées Est2e étage :Accès par escalier et passerelle métalliqueDeux chambres, dont une avec mezzanineSalle de bain avec baignoire et WC Un cachet uniqueL'escalier métallique et la passerelle ajourée, surmontés d'une verrière, offrent une belle hauteur sous plafond type cathédrale et une luminosité remarquable.Informations financièresTaxe foncière : 2 747 €(dont une partie récupérable sur le local commercial)Les atouts du bien:Monopropriété (gestion simplifiée)Revenus sécurisés avec local déjà louéAppartement libre : habitation ou mise en location immédiatePotentiel de valorisation via travauxOptimisation fiscale possibleDouble source de revenusBelle luminosité et caractère architecturalUn bien rare qui s'adresse autant à un acquéreur souhaitant se constituer un cadre de vie intelligent qu'à un investisseur en quête de rendement et de sécurité.À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
