À neuiyplaisance, à l'orée du bois du pa d'aon, ce loft en duplex de 4 pièces et environ 200 m2 offre un cadre de vie lumineux et aleureux au sein d'une résidence fermée et sécurisée de 12 lots. issu de la réhabilitation d'une ancienne usine, il conjugue volumes généreux, style indusiel et confo moderne, avec une bee hauteur sous plafond et une atmosphère conviviale dès l'enée.le vaste séjour d'environ 80 m2 constitue le c ur de la maison : il se compose de deux salons cosy et d'une sae à manger avec cuisine ouvee, idéal pour profiter pleinement de l'espace et recevoir en toute simplicité. la mezzanine aueie une suite parentale d'environ 30 m2, qui domine la pièce de vie et renfoe le caraère loft du bien. le parquet au sol, la aé générale et l'organisation fluide des pièces paicipent à la sensation d'espace et à la facilité d'usage au quotidien.ce bien propose également un bureau qui permet de avaier à domicile dans de bonnes conditions, ainsi que deux ambres confoables. l'agencement comprend une sae de bain, une sae d'eau et des toilees séparées, pour un usage pratique en famie ou ene invités. l'ensemble est bien enetenu, avec des prestations fonionnees comme le double viage, les volets roulants éleriques et la fibre optique.À l'extérieur, la maison s'oue sur une teasse et un jardin d'environ 80 m2, offrant un agréable prolongement de la pièce de vie et un ai souffle de verdure. deux places de stationnements privées situées dans la résidence, complètent ce cadre de vie facile à vie. en matière de confo, le auffage individuel par granulés et la produion d'eau aude par baon élerique appoent une solution moderne et performante, renfoée par un diagnostic de performance énergétique en c et des émissions de gaz à effet de see en a.À seulement une cinquantaine de mèes, l'enée du pa d'aon permet d'aéder ès rapidement aux loisirs de plein air et aux promenades. le bus 114 est aessible à environ 100 m, et le cenevie se situe à une dizaine de minutes, facilitant les déplacements quotidiens et l'aès aux commees et services.les famies apprécieront la proximité des établissements scolaires : une école maternee et une école élémentaire se ouvent à environ 250 m et 300 m, tandis que plusieurs écoles primaires comme cahouees, bel air, edouard heiot ou cenal sont situées ene 300 m et 700 m. un coège, le coège nicolas joseph cugnot, est aessible à environ 700 m. pour les moments de détente, le pa des côteaux d'aon se ouve à un peu plus de 400 m, tout comme un aue pa à moins de 500 m, offrant plusieurs espaces ves facilement aessibles à pied.caraéristiques teniques taxe foncière : 4141 e / an dpe : c mode de auffage : individuel, granulés disibution de l'eau aude : auffage cenalmentions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées lors d'une ansaion immobilière. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démahes. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
