Oiture en bon état, attestée par un certificat établi par un couvreur. Maison familiale avec jardin – Charme de l’ancien au cœur de L’ÎleSaintDenis À la limite de SaintOuen, dans le secteur recherché et authentique du cœur de L’ÎleSaintDenis, cette maison en briques et meulière de 112 m² offre un cadre de vie qui rappelle l’atmosphère du vieux SaintOuen, avec ses rues pavillonnaires et son esprit de village, tout en bénéficiant d’une excellente proximité avec Paris et les grands pôles urbains environnants. Répartie sur quatre niveaux, la maison a conservé de nombreux éléments de caractère : parquet ancien, carreaux de ciment, moulures et cheminées qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine d’authenticité. Le confort quotidien est assuré par une chaudière gaz performante, un ballon d’eau chaude récent et des fenêtres en double vitrage. La maison se compose : au rezdejardin surélevé, d’une cuisine et d’un salon pouvant être réunis afin de créer une belle pièce de vie traversante au premier étage, de deux chambres et de WC indépendants au deuxième étage, d’une grande salle de bains, d’une troisième chambre et d’un dressing en soussol, d’un espace total offrant de nombreuses possibilités : buanderie, atelier, rangement ou salle de jeux. À l’arrière, le jardin arboré constitue un véritable espace de détente, avec ses cerisiers, son abricotier, ses rosiers et son laurier. Un extérieur agréable et convivial pour profiter des beaux jours, recevoir ou partager des moments en famille. Côté transports et commodités, l'emplacement est particulièrement pratique : écoles, commerces et espaces verts sont accessibles à pied. Les gares desservant les lignes H et D sont à moins de 10 minutes, tandis que le centreville de SaintDenis est également rapidement accessible. Une maison de caractère dans un environnement résidentiel et familial, à proximité immédiate de SaintOuen, idéale pour ceux qui recherchent le charme d’un quartier à l’esprit village tout en restant proches de Paris et des transports. Informations et visites : Stéphanie MICHEL ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL RSAC BOBIGNY ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Stéphanie MICHEL, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23175 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 500 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 100 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
