Nouveauté CAPIFRANCEVue dominante, piscine chauffée, dépendances en pierre… et un potentiel de gîte déjà prêt.Si vous cherchez un lieu de vie + un projet rentable ou familial → vous êtes au bon endroit.À 15 min de Valence-d'Agen, 20 min de Moissac et 35 min d'Agen, dans un environnement ultra calme et sans vis-à-vis, cette propriété coche toutes les cases recherchées aujourd'hui : Résidence principale avec cachet Projet de gîte ou activité touristique Maison secondaire haut de gamme.LA MAISON : sur 3 niveaux avec plusieurs espaces indépendants : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée + îlot Accès direct à une terrasse panoramique (couchers de soleil incroyables) 3 chambres avec salles d'eau privatives Possibilité 4e chambre / espace indépendantConfiguration idéale pour : famille, accueil d'amis, activité de locationEXTÉRIEURPlus de 100 m² de terrasse en travertin avec vue dominante Piscine chauffée 10x4 Spa extérieur Cuisine d'été Terrain avec potager + puitsIci, on vit dehors une grande partie de l'année.DÉPENDANCES : Grange en pierre ~100 m² (atelier, projet, extension…) Grange ouverte pour repas / réceptionPotentiel énorme pour gîte, réception, activité pro / artistique** Points techniquesChauffage :- Chauffage central au gaz récent + convecteurs électriques- Poêle à bois- Ballon 200LÉquipements :- Double vitrage PVC- Volets électriques et volets bois- FibreAssainissement :- Fosse septique fonctionnelle de 4000 L mais non conforme aux normes actuelles (ventilation secondaire absente)Piscine :- Piscine liner au chlore- Filtre à sable neuf- Pompe à chaleurAutres :- Puits d'environ 13 m- Taxe foncière : 1911 €LocalisationCentre du village Brassac : 700 mValence-d'Agen : 18 kmAgen : 35 kmAéroport Toulouse-Blagnac : 85 kmPOUR QUI ?Famille qui veut de l'espace + natureInvestisseur (gîte / location saisonnière)Parisiens / Bordelais en quête de calmeUn lieu idéal pour celles et ceux qui rêvent d'un quotidien paisible, entouré de verdure, tout en disposant de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.Les premières visites feront la différence. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.945289
