EXCLUSIVITÉ – À seulement 4 km de Lavit-de-Lomagne, au cœur de la campagne préservée du Tarn-et-Garonne, découvrez cette authentique maison lomagnole de caractère construite en 1808, développant environ 227 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 7 087 m².Construite dans le plus pur style traditionnel de la Lomagne à l'époque napoléonienne, cette propriété séduit dès les premiers instants par son authenticité. Colombages, galerie couverte, cheminées anciennes et architecture typique du Sud-Ouest lui confèrent un charme intemporel.Entièrement modernisée, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, spacieux et chaleureux, agréable en toute saison, frais en été et cosy en hiver.La toiture est récente, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, la maison bénéficie de tout le confort moderne, permettant une installation immédiate. L'assainissement est assuré par une fosse septique.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste cuisine avec cheminée, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. Un grand salon également agrémenté d'une cheminée prolonge cet espace de vie chaleureux. Une lumineuse pièce de réception, actuellement aménagée en bibliothèque et salle de musique, pourra facilement accueillir un bureau, un espace de loisirs ou toute autre activité selon vos envies. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau.À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec toilettes, un dressing indépendant ainsi qu'une grande véranda fermée courant sur toute la façade, véritable pièce de vie offrant un espace privilégié pour les repas et les moments de détente.Un grenier à terminer d'aménager offre de nombreuses possibilités d'évolution, permettant la création de chambres supplémentaires, de salles de loisirs, d'un atelier d'artiste ou de tout autre projet.Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété. Sous un même toit, vous bénéficierez d'un grand garage communicant avec la maison, d'une très vaste grange, d'une ancienne étable conservant ses mangeoires d'origine ainsi que de généreux espaces de stockage pouvant accueillir véhicules, matériel ou ateliers.À l'extérieur, le terrain de plus de 7 000 m² accueille plusieurs arbres fruitiers, une pergola et offre suffisamment d'espace pour la réalisation d'une grande piscine. Les amoureux de la campagne apprécieront cet environnement paisible et verdoyant, sans renoncer à la proximité des commerces et des services de Lavit-de-Lomagne.Cette propriété de caractère s'adapte à de nombreux projets : résidence principale familiale, maison de vacances, gîte, chambres d'hôtes. À seulement 1 h 20 de Toulouse, elle séduira les amateurs de belles demeures anciennes recherchant authenticité, volumes généreux, dépendances et potentiel d'évolution au cœur de la Lomagne.Une propriété rare, pleine de charme et de caractère, où l'histoire rencontre le confort moderne. À découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
