Idéalement située sur les berges du Tarn, au cœur du quartier historique de Moissac, cette propriété de 1770 est une invitation à la sérénité. Dominant la place Bouli et Shatta Simon, elle offre un cadre de vie rare où le charme de l'ancien rencontre la douceur des rives de la rivière.Une Demeure de Lumière et de MémoireDès le seuil franchi, l'âme de cette maison de 303 m² opère. Traversante et baignée d'une lumière exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud, elle fut un havre de paix et un refuge protecteur durant la Seconde Guerre mondiale.Vous serez séduit par ses prestations d'époque conservées :Une façade de prestige, témoin de l'élégance architecturale du XVIIIe siècle, qui impose son caractère dès le premier regard.Une rampe en fer forgé classée, véritable pièce d'artisanat d'art, qui guide vers les étages.Des hauteurs sous plafond majestueuses soulignant des volumes d'apparat.Des cheminées authentiques apportant une âme chaleureuse aux pièces de vie.Un grand séjour de 40 m² baigné de lumière, traversant de majestueuses baies vitrées, idéal pour recevoir.Espace et SérénitéLa maison a été pensée pour offrir un confort absolu et une modularité rare, s'adaptant à tous vos projets :3 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 40 m² et deux chambres de 25 m².2 salles de bain fonctionnelles, complétant parfaitement les espaces de nuit.2 pièces de réception supplémentaires (36 m² et 25 m²) : selon vos besoins, ces espaces de caractère pourront servir de salle de repas d'apparat, de salons de lecture ou de bureaux pour le télétravail et une activité libérale.Côté pratique et potentiel : La demeure dispose de 2 cuisines, d'une superbe cave voûtée , ainsi que des combles aménageables,En extérieur : Une cour privée complètent ce cadre de vie paisible en plein centreville.Un Patrimoine en DevenirPour parfaire ce tableau d'exception, cette demeure est actuellement en passe d'être inscrite au titre des Monuments Historiques. Cette reconnaissance officielle viendra souligner l'intérêt architectural et historique de la bâtisse.Note aux passionnés : Des travaux de mise en conformité sont à prévoir pour redonner tout son éclat à ce joyau. Ce projet de rénovation s'inscrit parfaitement dans le cadre de la future inscription, ouvrant droit à des dispositifs fiscaux avantageux pour la mise en valeur du patrimoine protégé.Fiche technique :Surface : 303 m² | 7 pièces.Chauffage : Gaz et bois | Classe Énergie : E.Situation : Bord du Tarn, à quelques pas de l'Abbaye et des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Richard MAILLARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952087
