maison à vendre Montauban, Tarn-et-Garonne

€ 295.000

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OPPORTUNITÉ RARE - EXCLUSIVITE– IDÉAL SOLO / RECONVERSIONProche MONTAUBAN (82)Vous cherchez une affaire rentable, structurée et accessible pour vous lancer seul(e) ou en reconversion ? Cette opportunité coche toutes les cases. TABAC / LOTO / FDJ / CADEAUX – Surface d'environ 40 m², parfaitement optimisée, située au cœur d'une ville dynamique de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) habitants, dans un environnement commerçant attractif. Un outil de travail clé en main :Exploitation fluide et rationnelle (350 à 450 clients/jour)Terminal Strator performantMagasin bien agencé avec belle visibilité (angle + façade)Stationnement facile à proximité Des performances solides et sécurisantes :EBE 2025 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (en progression régulière)Commissions nettes : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Activité stable avec potentiel réel de développement (produits à forte marge, diversification) Parfait pour un(e) exploitant(e) seul(e)Possibilité d'un appui ponctuel, mais non indispensable → idéal pour maîtriser ses charges et optimiser sa rentabilité. Qualité de vie appréciable :Fermeture le dimanche2 semaines de congésLoyer très attractif : 550 €/mois Une affaire “au juste prix”, saine, rentable et évolutive – parfaite pour un premier projet entrepreneurial sécurisé. Dossier complet (bilans + photos) transmis après échange et signature d'un engagement de confidentialité. Apport personnel requis et vérifié avant visite. Accompagnement complet : agréments, financement, installation.Professionnel spécialisé, formé au métier de buraliste, Intermédiaire en Opérations de Banque (niveau 3) – ORIAS N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . TVA récupérable sur les honoraires de transaction.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.952961

détails du bien

Franimo nr:	#7333744
reference :	340934117392
departement :	Tarn-et-Garonne
proche :	Montauban
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	40 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 295.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Montauban (Tarn-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.790
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 590 et € 2.065
Taxe habitation Estimation	Entre € 590 et € 1.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).