*******Visite 360° disponible*******Maison en pierre 19eme, proche des commerces,à quelques minutes de Caylus et de NajacA 20 km de Villefranche de Rouergue et ses commerces.Nombreux travaux récents et aucun travaux à prévoir,très grands espaces intérieurs, nombreuses pièces, aménagement et design font de cette grande maison un standing rare dans le secteur.Équipée de deux chauffeeau thermodynamiques,d'une pompe à chaleur avec 4 "split" a climatisation réversible,d'un poêle à bois 13 kw. Le tout parfaitement isolé.Une entrée/séjour sur 50 m2 environ avec cuisine ouverte,souillarde typique sur ses murs de pierres apparentes de 60 cm d'épaisseurs .Un escalier bois qui donne accès sur le premier étageavec une pièce de vie d'une quinzaine de M2 avec coin WC et lavabo.deux chambres mansardées face à face d'environs 20 et 25 m2 chacune.Au rez de chaussée, après l'entrée/séjour un couloir,une salle de bain de 9 m2 avec deux lavabos et baignoire d'angle.Toujours au rez de chaussée un second WCet un cellier de 5 m2.Accès au salon/bibliothèque* ou coin cinéma sur 26 m2 avec une baie vitrée donnant sur la cour du jardin/terrasse,Une chambre/suite parentale sur + de 13 m2 avec son coin salle d'eau de 6 m2et son dressing d'environ 7 m2, avec accès à la mezzanine, bureau ou bibliothèque de 19 m2 l'ensemble est au dessus de la suite parentale.Une seconde entrée, un sas de 8 m2donnant en premier un accès au salon/bibliothèque* avec grande baie vitréeen second sur un coin salle de jeux de 120 m2 qui servait de magasin.Et en troisième sur une chambre sur environ 12 m2Sur l'extérieur , le coin jardin, sa terrasse couverte, son abris bois.Un local, grange/stockage de 150 m2 de surface en parfait état, (un accès à la partie habitable/maison par l'intérieur est possible.)Une exploitation commerciale avait déjà été en place grâce au second accès (partie magasin de 120 m2 désormais mis en salle de jeux)et le second bâtiment en parfait état sur 150m2 servant de stockage pour le commerce est toujours en place.Il est donc largement possible d'en exploiter la partie commercial avec ces avantages, sans empiéter sur la partie privative/maison.Ou l'aménager en un second.Poêle a bois, climatisation réversible, double vitrage, fibre, Parking, fosse conforme, portail neuf, conduit de cheminée neuf etc etc Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAHORS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
