Quand le charme de la campagne rencontre la proximité de Montauban...Imaginez vos matins baignés de lumière, dans une demeure où chaque espace a été pensé pour le confort d'une vie de famille épanouie.Dès l'entrée, le ton est donné : le regard s'élève vers un majestueux plafond cathédrale qui donne au séjour une sensation d'espace et de liberté incomparable. L'hiver, crépitent les premières flambées dans la cheminée traditionnelle, tandis que la climatisation réversible garantit une douceur idéale en toute saison.À quelques pas, la cuisine indépendante invite à préparer les repas en famille avant de retrouver le coin salle à manger.Côté nuit au rezdechaussée, tout est conçu pour faciliter le quotidien : quatre chambres chaleureuses avec placards intégrés, une salle de bains complète (douche à l'italienne, baignoire et dressing), ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante avec WC et WC indépendant.Prenez de la hauteur... La mezzanine surplombe le séjour offrant un coin lecture ou bureau plein de charme, prolongé par des combles aménagés en trois pièces en enfilade, parfaites pour les enfants, le télétravail ou recevoir vos proches.Les extérieurs comme un air de vacances :Installezvous sous la pergola bioclimatique de la terrasse pour partager un déjeuner à l'abri du soleil.Au cœur d'un jardin arboré de 2 365 m², se dévoile la pièce maîtresse des beaux jours : une immense piscine au sel de 12 m × 6 m. Grâce à son dôme télescopique entièrement électrique, les baignades se prolongent du début du printemps jusqu'à l'automne.Côté jardinage, un récupérateur d'eau de pluie relié à une pompe et son robinet extérieur facilitent l'entretien de vos espaces verts au quotidien.Confort technique & fonctionnalités :Un soussol complet de plus de 70 m² (garage de belle capacité, atelier, espaces de stockage et cave) ainsi que des équipements modernes viennent parfaire ce lieu de vie : menuiseries PVC double vitrage récentes, volets roulants solaires, porte blindée et radiateurs électriques à inertie pilotables par télécommande.Assainissement : Fosse septique autonome parfaitement fonctionnelle (préconisation de passage en microstation selon les normes actuelles).Performance énergétique : DPE classé D (195 kWh/m².an) et GES classé B (6 kg CO²/m².an).Située au calme à SaintNauphary, vous rejoignez la rocade de Montauban en seulement 7 minutes.Une maison chaleureuse, généreuse et prête à écrire sa nouvelle histoire avec vous !Contactez moi pour une visiteCéline HERY – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) celine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHARTRES) Celine HERY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976767
