Présentation du bien : Maison 4 pièces avec gîte indépendant 3 pièces , à vendre à SAINTPORQUIERCARACTÉRISTIQUESChauffage : pompe à chaleur + poêle à granulésSurface habitable : 155 m² (+ 60 m² de gîte indépendant)terrain 3500Maison principalePièces : 4Chambres : 3cuisine : 1Salle de bains : 1salle d'eau : 1Gite:Pièces : 3Chambres : 2cuisine : 1salle d'eau : 1Environnement à proximitéreculé de la routenaturearboréRichard MAILLARD a le plaisir de vous présenter cette maison contemporaine de plainpied à SaintPorquier (82700), proche des commerces, école et services, à seulement 15 minutes de Montauban — et son gîte indépendant déjà en activité, une opportunité rare de faire d'un achat immobilier un projet à deux vitesses.Construite en 2000 et entièrement modernisée, la maison ne demande aucun travail. Le séjour de 44 m², prolongé d'un second espace de vie de 27,6 m², s'ouvre sur une lumière généreuse. Une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau organisent le quotidien d'une famille sans compromis. Dehors, une piscine de 36 m², son pool house et une terrasse complètent cet ensemble pensé pour vivre à l'aise.Et puis il y a le gîte. 60 m², deux chambres, cuisine américaine, climatisation, entièrement indépendant de la maison. Il est classé 4 épis par Gîtes de France et 3 étoiles — un niveau que peu de gîtes atteignent dans le secteur.Sa première saison estivale s'achève complète, juillet et août intégralement réservés. Ce gîte est organisé pour accueillir des personnes en déplacement professionnel pour des périodes plus longues sur le reste de l'année.L'ensemble est complété par un garage de 60 m², idéal pour rentrer un campingcar ou pour agrandir le gîte.Ce que vous achetez ici, ce n'est pas seulement une maison. C'est une résidence familiale aboutie, doublée d'une activité déjà rodée, prête à continuer de tourner entre vos mains.DPE B, GES A : les charges restent maîtrisées, sur la maison comme sur le gîte.Terrasse · Piscine · Pool house · Garage · Gîte 4 épis déjà en activité · grand terrain · Taxe foncière 1 080 €/an Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Richard MAILLARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964102
