maison à vendre Albi, Tarn

€ 379.000 498 000 €

  •  à vendre maison Albi Tarn 11 / 1

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Opportunité Rare - Boulangerie Pâtisserie - EBE 250 K€ /Axe Toulouse-AlbiDescription : Située sur un axe stratégique à forte visibilité en centre-ville, cette affaire bénéficie d'un emplacement n°1 au cœur d'un environnement commerçant dynamique.Points clés :Performance financière : CA 2024 > 800 K€ (référence historique à 950 K€) avec une excellente rentabilité (EBE retraité de 250 K€).Infrastructure complète : Équipe stable et autonome, exploitation parfaitement structurée, parking dédié (atout majeur) et 10 places assises.Leviers de croissance : Fort potentiel de développement sur le pôle Snacking & Offre Nomade, actuellement sous-exploité.Emplacement & Flux : Clientèle captive et variée (actifs, pôle santé, résidents) complétée par un flux événementiel et sportif régulier. Accessibilité rocade immédiate.Conditions de cession : Départ en retraite. Prix repositionné pour une transmission rapide. Cession de parts sociales privilégiée. Bail sécurisé avec loyer modéré.Dossier complet disponible après signature d'un engagement de confidentialité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893606

détails du bien

Franimo nr: #7051420
reference : 340931347344
departement : Tarn
proche : Albi
type du bien : maison
pièces : niet opgegeven
chambres : niet opgegeven
surface du bien : 195 m2
surface du terrain : - m2
prix : € 379.000

consommation énergétique

≤ 50A
XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Mellaoui

agent immobilier : Capifrance Mellaoui
nom : Audrey Mellaoui
adressse : 81600 Gaillac France
langues : niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Albi (Tarn)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte
Au prix de vente actuel, une seule fois.
€ 27.569
Taxe foncière
Estimation
Entre € 758 et € 2.653
Taxe habitation
Estimation
Entre € 758 et € 1.895
Assurance À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation.
Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau.
Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).

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maison Albi, Tarn, référence: 340931347344

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