maison à vendre Gaillac, Tarn

€ 880.000

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Dans le triangle d’or - Toulouse Montauban Albi – dans l’un des plus beaux villages de France, le plus vieux bistrot du village fortifié, sur le circuit des bastides « sport nature culture » au cœur d’une cité médiévale, labellisée « Grand site d’Occitanie ».MURS et FDC BAR BRASSERIE LICENCE IV TABAC BOUTIQUE tenu depuis plus de 25 ans avec clientèle fidèle de proximité et de tourisme.L’affaire développe (sans publicité), un chiffre d’affaires moyen d’environ 450 K€ pour un EBE moyen retraité d’environ 200 K€ (famille).Surface globale d’exploitation environ 350 M2, superbe terrasse panoramique et ombragée (50 à 80 places), salle de restaurant et Bar (30 à 40 places), Cuisine ouverte bistrot brasserie, RDC bas réserve, grand plateau à réhabiliter au 1er étage 100 M2 (appartement de fonction ou projet professionnel de type Hôtellerie de charme-gîte-chambres d’hôtes ). Forte dimension patrimoniale.Plusieurs stratégies de travail possibles selon projet repreneur : diverses variantes testées en changeant les amplitudes horaires / jour du bar, nbre de services et couverts du restaurant et effectif équipe mini / maxi - pas de personnel à reprendre - accompagnement bienveillant pour réussite, avec transmission de notre expertise du lieu en gestion et animation/évènement.Scénario d’ouverture saisonnière : courte avec rentabilité optimisée sur 4 mois d’été ou longue (6/8mois) pour sécuriser davantage l’investissement.Scénario d’ouverture annuelle si lien social du café au village, de novembre à février, temps forts tous les WE + vacances scolairesOpportunité métier passion, plaisir.Bien d'exception, exclusivité CAPIFRANCE. Informations confidentielles.Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Philippe SILVESTRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842773)

détails du bien

Franimo nr:	#6791904
reference :	340938302171
departement :	Tarn
proche :	Gaillac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	380 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 880.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Silvestre

agent immobilier :	Capifrance Silvestre
nom :	Philippe Silvestre
adressse :	31000 Toulouse France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Silvestre

frais estimés de ce bien à Gaillac (Tarn)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 62.038
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.760 et € 6.160
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.760 et € 4.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).