maison à vendre Labessière-Candeil, Tarn

€ 226.000 236 000 €

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Grande propriété + 9 pièces comprenant 2 logements – 264 m² – Terrain arboré – Sans vis-à-visSituation Labessière-Candeil – À 25 min d'Albi / 45 min de ToulouseUn bien rare aux multiples possibilitésVous cherchez de l'espace, du calme et du potentiel ? Cette propriété de 264 m² habitables, sans aucun vis-à-vis, offre 2 habitations indépendantes sur un grand terrain arboré. Idéal pour :  Grande famille  Projet locatif (revenus immédiats possibles)  Gîte / location saisonnière  Résidence principale + complément de revenus ( projet d'investissement )La maison principale – env. 150 m² (plain-pied)* Belle pièce de vie avec salon / salle à manger* Grande cuisine équipée ouverte sur véranda lumineuse (+20 m²)* 4 chambres* 1 salle de bain + 1 salle d'eau* Bureau ( parfait télétravail / fibre optique )* Buanderie*Confort moderne : double vitrage récent ( 2025 ), VMC récente  Chauffage économique : chaudière bois + chaudière fioulAppartement T4 indépendant en R+1 – env. 114 m²* Séjour / salle à manger* Cuisine séparée* 3 chambres* Salle de bain Possibilité de le louer immédiatement pour générer un revenu locatif Extérieurs & dépendances* Grand terrain arboré piscinable* Aucun vis-à-vis* 3 garages (56 m²)* 2 puits + poulailler* Nombreux rangements ( grenier, cellier…)* 3 accès indépendants à la parcelleArrêt de bus à 100 m ( Graulhet – Gaillac – Castres) Travaux récents Toiture rénovée (2025)  Double vitrage récent (2025)  Ballon thermodynamique récent  VMC récente  Ballons d'eau chaude récentsDiagnostics disponiblesAucun gros travaux à prévoir à part l'assainissement à remettre aux normesLes + qui font la différence Double habitation = rentabilité immédiate  Environnement calme et verdoyant  Fort potentiel d'évolution  Accès rapide axes routiers  Idéal investissement ou projet familialAfin d'organiser votre visite et/ou obtenir davantage d'informations : Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7311662
reference :	830031199684
departement :	Tarn
proche :	Labessière-Candeil
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	264 m2
surface du terrain :	3643 m2
prix :	€ 226.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Toulouse - Senat

agent immobilier :	Optimhome Toulouse - Senat
nom :	Patrick Senat
adressse :	31500 Toulouse France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Toulouse - Senat

frais estimés de ce bien à Labessière-Candeil (Tarn)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.042
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 452 et € 1.582
Taxe habitation Estimation	Entre € 452 et € 1.130
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).