4 logements loués – 2 maisons – 2 450 €/mois de loyers – Très bon DPE – Rendement 8 %Un environnement stratégique, idéal pour une location sans vacance :Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Argenteuil, entre le centre‑ville et le quartier des Coteaux, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement très attractif pour les locataires.Les commodités sont accessibles à pied, un critère déterminant pour sécuriser la demande locative : Commerces de proximité : 3–5 min Écoles et collège du quartier Champagne : 5–7 min Parc des Coteaux : 8 min Marché d'Argenteuil : 10 min Centre‑ville : 12 min Centre commercial Côté Seine : 15 minCôté transports : Gare d'Argenteuil : 10 min à pied ou 4 min en bus Paris Saint‑Lazare en 12 min (ligne J) Bus vers Bezons (T2), Colombes, Sannois : arrêts à 2 minPour un investisseur, c'est un secteur où la location est simple, rapide et durable, avec une vacance locative quasi inexistante. Description du bienSur deux parcelles cadastrales distinctes, deux maisons totalisant 4 logements de 2 pièces, tous vendus loués avec une place de stationnement privative par logement, en extérieur et sécurisée par un portail.Surfaces Carrez des logements :Maison principale : Appartement RDC : 36,73 m² Appartement 1er étage, côté nord : 40,85 m² Appartement 1er étage, côté sud : 40,68 m²Petite maison individuelle : Appartement : 36,90 m²Potentiel supplémentaire :80 m² de combles aménageables (faible hauteur sous plafond) → Idéal pour stockage, bureau, ou projet d'aménagement futur (selon PLU). RentabilitéLoyers mensuels : 2 450 €Loyers annuels : 29 400 €Prix de vente honoraires d'agence inclus : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Rendement brut : 7,96 %, soit 8 % Un rendement très attractif pour l'Île‑de‑France, avec des locataires déjà en place et un risque locatif très faible. Informations complémentairesBien vendu occupé, 4 baux d'habitationServitude de passage pour la parcelle du fond (non concernée par la vente).Zone U du PLU : extensions / surélévations possibles sous conditionsGéorisques : informations disponibles sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Atouts clés4 logements déjà louésTrès bon DPETravaux récentsRendement élevéQuartier calme, proche des transports et des commercesForte demande locativePotentiel d'évolution (combles + PLU) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
