maison à vendre Arnouville-lès-Gonesse, Val-d'Oise

€ 495.000

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POUR INVESTISSEURSRue de la Gironde à ARNOUVILLE (95), Manuela SALEMOS vous propose la vente d'une grande maison de 190 m² LC édifiée sur une grande parcelle close de 652 m².Ce bien est configuré sous forme de 3 appartements actuellement loués en BAUX NON MEUBLES : 1 appartement en duplex de 3 pièces réparti au RDC avec usage du jardin complet situé à l'arrière de la maison + 1er étage avec balcon donnant sur les 2 chambres situées à l'arrière de la maison également. 1 appartement de 2 pièces traversant au RDC avec petite terrasse à l'arrière de la maison 1 appartement de 3 pièces au 1er étageLes Appartements sont en bon état.Chauffages électriques individuels et ballons d'eau chaude dans chaque appartement.Une pièce de vie, une cuisine, une salle de bains (ou salle d'eau) ainsi qu'une toilette dans chaque appartement.Toutes les fenêtres sont en double vitrage renforcé par rapport à l'ADP.Persiennes en PVC sur toutes les fenêtres du RDC, à l'avant comme à l'arrière de la maison.Les Loyers perçus sont de 2.778 €/mois HC pour l'ensemble de l'immeuble et décomposés comme suit : 2 pièces de 45,54 m² bail du 20/08/2020 pour 817,19 € + 19 € de charges (1 chambre) 3 pièces de 64,36 m² bail du 01/05/2015 pour 913,39 € + 26 € de charges (2 chambres) 3 pièces de 79,63 m² bail du 16/09/2022 pour 1.047,40 € + 32 € de charges (2 chambres)La Taxe Foncière 2025 est de 4.115€/anTrès proche du RER D : station de VILLIERS LE BEL GONESSE ARNOUVILLE (5/7 mn à pieds) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Manuela SALEMOS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7372004
reference :	830037178595
departement :	Val-d'Oise
proche :	Arnouville-lès-Gonesse
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	190 m2
surface du terrain :	650 m2
prix :	€ 495.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Paris 12eme Arrondissement - Salemos

agent immobilier :	Optimhome Paris 12eme Arrondissement - Salemos
nom :	Manuela Salemos
adressse :	75012 Paris 12eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Paris 12eme Arrondissement - Salemos

frais estimés de ce bien à Arnouville-lès-Gonesse (Val-d'Oise)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.550
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 990 et € 3.465
Taxe habitation Estimation	Entre € 990 et € 2.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).