EAUBONNE, VAL D'OISE (95) : En exclusivité - Très proche centre ville, toutes commodités, écoles, commerces, espaces verts et gare d’Ermont-Eaubonne, maison individuelle des années 1930 avec soubassement en pierre meulière avec jardin sans vis-à-vis - 84 m² + sous-sol 35 m² - 4 pièces principales – 2 chambres (possibilité d'une 3ème)Au rdc : entrée, séjour traversant de plus de 23 m² avec une partie en parquet chêne, cheminée et balcon avec escalier d'accès au jardin, cuisine, WC. Possibilité de créer un espace de vie de plus de 37 m².Au 1er étage : palier, grand dressing de plus de 7 m² avec Velux et 2 chambres. Chambre 1 : plus de 15 m² (grand placard) + salle d'eau récente + WC. Chambre 2 : 11 m² avec salle de bains attenante + WC. Velux dans les pièces d'eau. Possibilité de créer une 3ème chambre en modifiant l'espace.Au sous-sol : Plusieurs espaces avec fenêtres. Garage 1 véhicule de 17 m², cave à vins/garde manger, buanderie, chaufferie avec accès au jardin.Jardin (parcelle de 248 m²) à l'abri des regards, arboré et fleuri (rosiers anciens, jasmin, pivoines, passiflores, etc) où un potager urbain trouverait facilement sa place.Double vitrage dans toute la maison - Chauffage gaz - DPE E - Des travaux améliorant le confort thermique ont été réalisés récemment (isolation des combles, etc). Une rénovation énergétique plus poussée est possible (isolation des murs, pompe à chaleur, etc) afin d'obtenir un DPE compris entre D et A - Fibre optique.Investisseurs, cette maison peut également convenir à une colocation (étudiante, intergénérationnelle, etc) ou chambre d'hôte (JO Paris (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) CDFAS accueil Team USA) car chaque chambre dispose d'un point d'eau (douche ou baignoire) + WC.Ecoles publiques de la maternelle au lycée : entre 700 m et 1,5 km (Primaire Paul Bert rentrée 2024). Ecoles privées : Sainte-Marguerite (maternelle-élémentaire) à 600 m, Notre Dame de Bury Margency (collège-Bac +3) à 2,4 km, Notre Dame Sainte Famille Sannois à 3,2 km (maternelle-lycée). Nombreux établissements professionnels alentours : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.Proche accès autoroute A15 (les portes de Paris sont à 14 km). A 1,2 km de la Gare d’Ermont-Eaubonne (14 min à pied ou bus 38-01, 38-04, 14) permettant de relier Paris : Ligne H (Gare du Nord 19 min), ligne J (Gare Saint-Lazare 23 min) et RER C (Porte de Clichy 18 min, Porte Maillot 24 min, etc).Cette maison des années 1930, située dans une rue pavillonnaire à deux pas du centre ville, a un cachet et un potentiel indéniables. Les confinements successifs nous ont montré que d’avoir un extérieur est précieux. Renseignements 7j/7 : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PONTOISE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
