maison à vendre Eaubonne, Val-d'Oise

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier***Située dans un quartier très recherché à Eaubonne, à moins de 8 minutes à pied des écoles Jean Macé et de la gare, cette maison individuelle de 140m2 refaite à neuf avec soin offre volumes généreux, agencement fonctionnel et potentiel d'augmentation de surface dans les combles.Au rez-de-chaussée :EntréeSéjour de 43 m² cathédrale (grande hauteur au plus haut : 4,7m) intégrant un espace cuisine américaine aménagée et équipée3 chambres (10,2m2 - 12,6m2 - 12,9m2), salle de bains avec wc.Second niveau :Une grande chambre de 17m2Salle d'eau avec wcGrand dégagement modulable en salle de jeux, bureau ou chambre d'amisBuanderieCombles exploitables.Stationnements & extérieurs :Garage de 18 m² (1 véhicule)Places en extérieurAgréable jardin, présenté avec des projections plus végétalisées (parcelle de 510m2)Localisation :Gare Ermont Halte (ligne H) à 750 m – environ 8 min à piedGare Ermont-Eaubonne à 1 changement (2min de train)Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1Gare de Cernay à 20min à pied (lignes H et C)École élémentaire Jean Macé à 750 m – environ 8 min à pied (écoles publiques du quartier)École primaire privée Sainte Marguerite à 850 m – environ 9 min à piedGroupe scolaire privé Bury – desservi par bus (arrêt à 700 m) ou à pied 1,8 km – env. 22 min à piedCentre-ville d'Eaubonne (marché, mairie, La Poste, commerces, médiathèque) à 900 m – env. 9 min à piedHôpital Simone Veil – site Eaubonne à 900m – env. 9 min à piedAccès A15 et A115 en 5 min en voitureLes +Situation3 chambres au rez-de-chausséeVolume du séjourExploitation des combles très facile (hauteur 2m)Le bien fait partie d'une copropriété inactive depuis plusieurs décennies : absence de charges, pas de gestion et aucune contrainte particulière au quotidien.À ne pas manquer ! Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Copropriété non fonctionnelle) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PONTOISE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )