conseillère immobilière MONA MOFRIH vous présenteSituée dans un secteur recherché d'Eaubonne à proximité immédiate de Margency, sur le secteur recherché de la Route de Margency, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié alliant calme, espace et proximité immédiate des commodités.Cette maison familiale de 96 m2( 88 m2 loi carrez ) Implantée sur une magnifique parcelle de 1 170 m², rare sur le secteur, cette propriété séduira les familles à la recherche d'un grand jardin ainsi que les acquéreurs souhaitant profiter d'un fort potentiel d'évolution.Agencement intérieur:RezdechausséeSéjour, Salle à manger e de 23,30 m²Cuisine indépendante de 10 m² avec accès direct à la terrasse et au jardinChambre de 10 m²Salle d'eau avec WCÉtagePalier desservant trois chambres de 13 m², 10 m² et 8,50 m²Buanderie de 3,80 m²Soussol total 39.50 m2Independence de 17.66 m2Terrain de 1170 m2(11mx106m)Véritable atout du bien, le soussol est divisé en 4 pièces avec deux accès indépendants vers le jardin. Il offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, bureau, salle de loisirs ou aménagement complémentaire selon vos besoins.ExtérieursLe terrain de 1 170 m² constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Il offre un vaste espace de jardin, idéal pour les familles, les projets paysagers ou encore un futur agrandissement.La parcelle permet également le stationnement de 4 à 5 véhicules à l'intérieur de la propriété, un avantage particulièrement recherché dans le secteur.TransportsPlusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment les lignes 3801, 1514 et 1527, accessibles à quelques minutes à pied. Elles permettent de rejoindre rapidement la gare d'Ermont Eaubonne.La gare principale du secteur est Ermont Eaubonne, située à environ 8 à 10 minutes en bus ou quelques minutes en voiture. Elle est desservie par :RER C, Ligne H, Ligne J vers Paris.Ces lignes permettent de rejoindre rapidement Paris, notamment Gare du Nord, Saint Lazare et les principaux pôles d'affaires franciliens.Écoles et établissements scolaires maternelles et élémentaires du secteur,Ecole maternelle jean jaques rousseau, Mont D'Eaubonne, Flammarion.Collège BuryLes familles apprécieront la facilité d'accès aux établissements scolaires tout au long de la scolarité des enfantsLe secteur bénéficie d'un accès rapide à de nombreux commerces :Centre ville d'Eaubonne à environ 5 minutes en voiture.Auchan Supermarché Eaubonne à environ 5 minutes en voiture.E.Leclerc SaintLeulaForêt à environs 10 minutes en voiture.Lidl à quelques minutes.Carrefour City pour les achats du quotidien.supermarché de Margency.Centreville d'Eaubonne avec boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et services de proximité.Les atouts du bienTerrain exceptionnel de 1 170 m²Maison familiale avec 4 chambresSoussol total avec accès indépendantsIndépendanceStationnement privatif pour 2 à 3véhiculesSecteur recherché entre Eaubonne et MargencyProximité immédiate des écoles, commerces et transportsFort potentiel d'agrandissement ou de valorisationPossibilité de projet complémentaire sur la parcelle sous réserve des autorisations administratives et d'urbanismeInformation importanteCertaines photographies de cette annonce présentent des projections réalisées par intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans l'aménagement et la décoration des espaces. Les photographies de l'état actuel du bien sont également disponibles.Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.contactez moi au plus vite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957127
