***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***Eaubonne, maison familiale de 148m2 au sol (127,89m2 loi Carrez), édifiée sur un terrain de 378m2.Rezdejardin : entrée, cuisine ouverte sur séjour (38,5m2) qui donne directement sur le jardin, dégagement, chambre (12,4m2), salle de bains, wc séparés, buanderie.À l'étage : 3 chambres (14,8m2 et 12,4m2 et 14,5m2) dont une avec dressing attenant qui peut aussi être transformé en salle d'eau (attentes réalisées). Petit bureau / dressing de 8m2 au sol.Salle d'eau avec wc.Beaux volumes, beaucoup de lumière. Agencement fonctionnel et sans perte de place.La maison a été rénovée très récemment : plomberie, électricité, huisseries PVC double vitrage, pompe à chaleur avec ballon thermodynamique, isolation par l'extérieur du rezdechaussée et isolation par l'intérieur des sous pentes.Toiture refaite partiellement en 2026 (sous décennale).Accès au videsanitaire isolé (1,2m de hauteur) par la buanderie.La maison est fibrée.2 places de parking privatives à l'entrée de l'allée. Possibilité de créer un portail voiture et construire un carport ou un garage.Agréable jardin exposé SudOuest.Une division de terrain est possible : la maison est édifiée sur deux parcelles. La 2nde parcelle de 162m2 peutêtre bâtie (construction R+1+C. Zone UG. Façade 9,2m X 17,5m).L'environnement :Au calmeParcs du Val Joli et du Luat à deux pasÀ 650m de l'hôpital Simone VeilEducation :Crèche et centre de loisirs sur placeÀ 8min du centreville et des écoles FlammarionÀ 12min du collège André ChénierTransports :Le bus 3801 est à 50m : hôpital, lycée Louis Armand, groupe scolaire privé Bury, Gare ErmontEaubonneLa gare ErmontEaubonne est à 25min à pied ou 10min en bus, l'arrêt est à 50mLa gare ErmontHalte est à 20min à pied.Une opportunité à ne pas manquer. Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Élagage (50€ par lot) chaque année ) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
