***Mandat Stephanie BEAUNE Optimhome immobilier***Située dans un quartier pavillonnaire recherché, à 2 minutes à pied de la gare Ermont-Halte, cette maison des années 30 en pierres de meulière conserve les éléments caractéristiques de l'ancien : cheminées, parquets, carreaux de ciment et belle hauteur sous plafond.Avec ses 71 m² habitables + 16 m² de véranda chauffée (soit 87 m² au total), elle se compose de :Rez-de-chaussée surélevé :• Entrée• Séjour double lumineux avec cheminée insert (27 m²) Possibilité de poser une cloison et créer une pièce séparée/chambre• Véranda chauffée de 16 m²• Cuisine séparée de 9 m²• wc avec coin buanderie Étage :• 2 grandes chambres• Salle d'eau avec fenêtre et wcDes photos d'ameublement (à l'échelle) sont proposées pour vous aider à vous projeter. Sous-sol :• 2 pièces de 15 m² chacune, idéales pour rangements, atelier ou cave à vin. Extérieurs :Jardin agréable, cave indépendante Stationnements :Garage (1 voiture + 2 roues), stationnements Caractéristiques techniques :Fenêtres en PVC double vitrageVéranda en aluminium et maçonnerie parpaingsLa toiture est saine et entretenue Travaux à prévoir :Électricité, changer les radiateurs électriques, isolation de la toiture.Les + qui font la différence :• Charme de l'ancien préservé• Quartier calme et prisé• Gare, commerces et marché à piedEnvironnement :Quartier pavillonnaire recherchéLa gare Ermont-Halte est à 2min à pied (ligne H)La gare de C Cernay est à 15min à pied (lignes H et C)La gare Ermont-Eaubonne est à 1 changement (2min de train) pour récupérer la ligne Saint-LazareParis La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires inclus Profitez de l'avantage charge acquéreurs : les frais de notaire se calculent sur le prix hors honoraires Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,79% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PONTOISE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
