maison à vendre Ermont, Val-d'Oise

Situé en plein cœur du très prisé quartier Jules Ferry à Ermont, découvrez ce charmant duplex 4 pièces de 162 m² (80 m² Loi Carrez) alliant cachet parisien, volumes et confort moderne.Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par sa belle hauteur sous plafond (2,80 mètres), sa cheminée, sa luminosité traversante toute la journée et sa vue dégagée panoramique (rare sur le secteur).Disposition du bienAu rezdechaussée : Spacieux séjour avec cuisine équipée ouverte de 32 m² Salle de bains complète (douche, baignoire, WC, double vasque) de 10,6 m² Buanderie fonctionnelle (2,6 m²)À l'étage : Grand palier de 9,3 m², idéal bureau ou espace détente Deux chambres (10,5 m² et 10,6 m²) avec rangements optimisésPrestations & confort Toiture contrôlée récemment Climatisation réversible à l'étage Chauffage électrique + cheminée (confort et économies) Isolation extérieur Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants Travaux récents à l'étage (parquet + peintures) 2 détecteurs de fuméeUn emplacement privilégiéCet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché pour sa qualité de vie : Commerces de proximité, boulangeries, supermarchés Quartier dynamique, familial et sécurisé Écoles réputées accessibles à pied Parc Beaulieu et espaces verts à proximité immédiate Gare d'Ermont Halte à 3 min à pied (Ligne H) Gare de Cernay à 8 min à pied (Ligne H, C) Gare d'ErmontEaubonne à 10 min à pied (Ligne H, J, C) Moins de 30 minutes de Paris Accès rapide A115 et A15Un emplacement parfait pour concilier vie de famille, tranquillité et accessibilité à la capitale.Ce type de bien est rare sur le secteur… ne passez pas à côté de cette opportunité. Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2300€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Vincent PIMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )