***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier***À deux pas de la gare de Franconville, cette superbe villa en pierres de meulière, datant de 1897, offre un cadre de vie unique alliant histoire et confort contemporain.Dès l'entrée, vous serez séduit par son cachet authentique, avec ses parquets d'origine, ses moulures, ses cheminées d'époque et ses magnifiques vitraux. Les hauts plafonds et les vastes espaces de vie, baignés de lumière grâce à une exposition traversante, offrent une atmosphère chaleureuse et accueillante.Au rez-de-chaussée, un double séjour de 30m2 avec cheminée centrale en marbre et accès direct sur le jardin, ainsi qu'un salon et une salle à manger de 24m2 avec cheminée en marbre et poêle prussien, offrent un grand espace de réception idéal pour recevoir famille et amis.La cuisine, le cellier et les WC complètent ce niveau, avec la possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger pour plus de convivialité.À l'étage, un palier dessert une salle d'eau avec WC récemment refaite, deux belles chambres dont une avec dressing attenant, ainsi qu'un bureau ou une chambre d'enfant.Au 2ème étage, un grand dégagement peut faire office de salon de lecture ou de bureau, une chambre avec placards et cabinet de toilette avec WC, avec la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire.Deux greniers aménagés en placards pour un espace de rangement supplémentaire.Le sous-sol total est composé d’une chaufferie buanderie, deux pièces supplémentaires, et une ancienne cuve à fioul qui peut être requalifiée en cuve pour récupérer les eaux de pluie.À l'extérieur, un très agréable jardin à l'arrière, exposé Sud-Ouest et entretenu par un jardinier, offre un espace de détente privilégié à l'abri des regards.Un abri de jardin et un garage indépendant de 27m2 pouvant accueillir 2 véhicules, en complément d'une place extérieure à l'avant, complètent les prestations de cette propriété exceptionnelle.Idéalement située, à seulement 140m de la gare, des bus et des commerces, cette villa bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités nécessaires au quotidien. Les écoles maternelle et élémentaire Carnot sont à 240m, le collège Epine-Guyon et le lycée Jean Monnet à 1,8km, et l'Institution privée Jeanne d’Arc à 650m, offrant un environnement éducatif de qualité pour les enfants.Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison chargée d'histoire, avec tout le confort moderne et une situation privilégiée à Franconville.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le caractère exceptionnel de cette villa.Prix de vente : 690000€ honoraires inclusFrais de notaire de 7,7% à ajouter au prix hors honoraires (670000€). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de PONTOISE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
