MONTLIGNON, VAL D'OISE (95) : Maison non mitoyenne sur deux niveaux avec plainpied de vie 109,72 m² (129,45 m² de surface au sol) 5 pièces principales – séjour avec cuisine ouverte (+ de 31 m²) 4 chambres 1 salle de bain 1 salle d'eau – 2 WC séparés – 1 stationnement Parcelle de 279 m² Proche écoles et commoditésSituée dans une impasse (peu de circulation), cette maison sans travaux comprend :Au rezdechaussée : entrée, pièce de vie de 31,58 m² (avec cuisine ouverte), dégagement, 2 chambres de plus de 11 m², salle d'eau, WC séparésAu rezdejardin : dégagement, deux pièces pouvant être utilisées en chambres (dont une avec une baie vitrée), salle de bains avec WC séparés, grande buanderiechaufferieCe pavillon du début des années 70 a su basculer dans le confort énergétique du 21ème siècle (DPE C) grâce à de nombreux travaux et équipements : isolation par l'extérieur de 2023, poêle à pellets, pompe à chaleur air/air (séjour et 2 chambres), chaudière gaz à condensation, double vitrage PVC, volets roulants électriques.Le jardin offre différents espaces : terrasse, partie engazonnée et un stationnement. Il est possible de faire le tour de cette maison qui se trouve dans un quartier résidentiel privé de 26 pavillons.Rénovée récemment, elle peut évoluer selon les besoins et envies de chacun : la cuisine peut être refermée. Un accès indépendant pour les pièces en rezdejardin peut être créé : grande pièce de 15,98 m² pour profession libérale (avec baie vitrée), habitat intergénérationnel, hébergement jeune homme ou jeune fille au pair, etc. A ce niveau, la vaste salle de bains de 11,72 m² avec ses WC attenants peut être utilisée en chambre d'amis. Une surélévation est envisageable (étude disponible. Autorisation d'urbanisme à obtenir).Enseignement public : Ecoles communales à env 800 m. Collège de secteur Louis Augustin Bosc de SaintPrix à env 1 km. Lycée Louis Armand Eaubonne à env 1,7 km. Enseignement privé : ensemble scolaire réputé de Bury Margency (du collège à Bac+3) à env 600m, SainteMarguerite Eaubonne (primaire) à env 1,6 km. Proche de nombreux établissements professionnels : CFA SaintJean SaintPrix, CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI SaintGratien, GARAC Argenteuil, etc.Localisation : Commodités accessibles à pied (boulangerie, supérette, pharmacie, médiathèque, garderie, mairie, poste, etc). Proche de la maison médicale (accepte de nouveaux patients), de l'hôpital Simone Veil d'Eaubonne et de l'hôpital des enfants de Margency. A proximité des centresvilles commerçants d'Eaubonne et de SoisysousMontmorency ainsi que de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs (Lac, hippodrome et casino d'EnghienlesBains, forêt de Montmorency, etc).Transports : A proximité de l'arrêt de bus Carrefour de Bury (lignes 1520 et 3801) desservant la gare d'ErmontEaubonne. Ses trois lignes permettent de rayonner en IledeFrance : ligne H (Gare du Nord 19 in, connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam), ligne J (Gare SaintLazare 23 min) et RER C (SaintOuen 15 min avec connexion pour l'aéroport d'Orly, Porte de Clichy 19 min, Porte Maillot 25 min, etc). Bus 9509 à Eaubonne pour RoissyCharles de Gaulle. Proche axes routiers : BIP, autoroutes A115, A15, Francilienne, etc. Nichée dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette maison offre la quiétude de la vie de village tout en étant à moins de 16 km des Portes de Paris. Contactezmoi 7J/7 et échangeons sur votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 26, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie LE GOFFCUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
