Bien louéecee maison individuee de 4 pièces offre environ 110 m2 de surface, répais sur deux niveaux, au c ur de persan. rénovée récemment et présentée dans un ès bon état général, ee combine le arme d'une consuion des années 1930 avec le confo moderne, le tout agrémenté d'un agréable jardin d'environ 156 m2 et d'une teasse idéale pour profiter des beaux jours. la disibution des pièces est pensée pour concilier vie familiale, intimité et fonionnalité.au rezdeaussée, l'enée desse une première ambre, pratique pour aueiir famie, amis ou pour aménager un espace de avail. on y ouve également un wc séparé avec lavemains ainsi qu'une sae d'eau, ce qui rend ce niveau paiculièrement confoable au quotidien. le séjour, convivial, se prolonge par une cuisine séparée, aménagée et équipée, offrant de nombreux rangements. cee cuisine bénéficie en oue d'un aès dire à une véranda, véritable pièce de ansition vers l'extérieur, qui permet de profiter du jardin en toute saison et d'imaginer différents aménagements selon les usages.À l'étage, un palier disibue deux ambres supplémentaires ainsi qu'un dressing, offrant des rangements appréciables et une organisation intérieure agréable. l'ensemble est complété par des prestations de qualité, comme le parquet massif, le double viage, les placards intégrés et une pompe à aleur en auffage individuel, qui paicipent au confo ermique. le assement énergétique reflète d'aieurs ce bon niveau de performance. la maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage, et de plusieurs places de stationnement privatives, dont un stationnement semicouve, ce qui facilite le quotidien. le jardin, de taie confoable, permet de profiter pleinement d'un espace extérieur à la fois intime et facile à vie. aueement louée, cee maison constitue une oppounité adaptée à un projet d'investissement locatif tout en offrant un cadre agréable et soigné.côté cadre de vie, l'emplacement se distingue par sa proximité avec les services et les anspos. la gare de persan beaumont (ligne h et ter vers paris gare du nord) se ouve à environ 400 m, ce qui rend les déplacements en ain paiculièrement pratiques. pour les famies, le groupe scolaire emilie caes, école primaire, est situé à environ 700 m, et le greta du val d'oise, établissement d'enseignement secondaire, se ouve à environ 600 m. les amoureux de nature apprécieront la présence de l'oise à proximité, avec le pa et emin du bord de l'oise à environ 700 m, ainsi que le bel aès aux abords de la rivière à environ 400 m. l'ensemble offre un environnement agréable, mêlant facilités du quotidien et espaces ves aessibles à pied.caraéristiques teniques taxe foncière : 1 138 e dpe : d mode de auffage : pompe à aleur, auffage individuel disibution de l'eau aude : baon d'eau aude éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent toute ansaion immobilière. pour connaîe les données officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le service public géorisques. zefir a pour priorité de vous aompagner avec ansparence et rigueur à aque étape de voe projet immobilier, en restant à voe écoute pour toute précision utile. si vous avez la moindre question sur ce bien ou sur les démahes à eneprendre, noe équipe se tient à voe disposition. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
