À saintgratien, dans le reehé quaier du pa, cee élégante maison de type mansa offre une vaste surface d'environ 250 m² habitable et 150 m² de sous sol total entièrement aménagé. pensée pour aueiir confoablement une famie, ee développe 7 pièces principales dont 5 ambres, avec de beaux volumes de réception, une luminosité agréable et un niveau de prestations soigné. le arme de son ahiteure se conjugue à un intérieur bien enetenu et fonionnel, complété par un jardin d'environ 700 m2 et une piscine qui prolongent natureement les espaces de vie vers l'extérieur.la maison s'organise sur deux niveaux principaux, avec une aie vie de plainpied grâce à une ambre et sa sae d'eau située au rezdeaussée. les pièces de réception comprennent un salon aleureux, agrémenté d'une eminée, ainsi qu'une sae à manger conviviale. le sol en marbre renfoe l'impression de qualité et de pérennité, tandis que les grandes ouveures, équipées de double viage et de volets roulants éleriques, assurent confo et isolation. la cuisine est aménagée et équipée, avec un espace repas prête à êe utilisée au quotidien. l'étage desse les aues ambres, permeant à acun de bénéficier de son espace et la maison compte au total 2 saes de bain et 2 saes d'eau pour plus de praticité.le confo moderne est au rendezvous avec la imatisation, la fibre optique et un système de auffage au gaz, associé à une produion d'eau aude par audière. la maison est assée en c tant pour la consommation énergétique que pour les émissions de gaz à effet de see, un atout impoant pour une surface de ce gabarit. un soussol conséquent, d'environ 150 m2, dont une pièce principale de 92m² et une cuisine ,pour organiser de bee réception. une buanderie complète l'ensemble; le soussol offre de muiples possibilités de stockage ou d'aménagement. la maison dispose en oue d'un garage, double appoant un confo appréciable.côté extérieur, la paee d'environ 700 m2 aueie une teasse et des espaces ves agréables, orientés principalement à l'est et au sud, qui permeent de profiter du soleil à différents moments de la journée. le jacuzzi appoe une aie dimension de bienêe et de convivialité, idéale pour les beaux jours. la présence d'un baon prolonge également ceaines pièces à l'étage.le quaier du pa à saintgratien se distingue par son environnement résidentiel et verdoyant, tout en restant bien desservi. À moins de 50 m, les aêts de bus carnot vous permeent de rejoindre facilement les axes de anspo, complétés par les aêts paul doumer à environ 200 m, hôtel de vie à environ 400 m et forum à un peu moins de 400 m. les famies apprécient la présence de suures pour les plus jeunes, comme la èe coeive les souris vees à environ 100 m et l'école maternee jules fey à environ 200 m. pour les promenades et les moments de détente, plusieurs pas sont aessibles à pied : le pa baain à moins de 200 m, le petit lac garden à environ 300 m et le pa des otaries à un peu plus de 400 m, qui paicipent à la qualité de vie du seeur.caraéristiques teniques taxe foncière : 6567 e dpe : c mode de auffage : gaz mode de disibution de l'eau : audièrementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion, afin de vous offrir une vision aire et fiable. ees sont toutefois communiquées à tie indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications teniques et adminisatives qui aompagnent habitueement une acquisition immobilière, tees que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le site de référence géorisques. zefir a pour ambition de vous aompagner avec ansparence et rigueur tout au long de voe projet d'aat, en répondant à vos questions et en vous aidant à comprendre aque étape. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
