RARE A CACHAN QUARTIER IDEAL VERDOYANT PAVILLONNAIRE L'Agence Naos Immobilier, Valérie Cesbron ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ) vous propose cette maison familiale RARE idéalement située dans le quartier le plus prisé de Cachan. À proximité à pied du RERB Bagneux, de la future ligne15 et de nombreuses lignes de Bus. Proche des Ecoles et du CentreVille. Son emplacement est très recherché dans le quartier verdoyant de la promenade verte Esther Tyszelman. Édifiée en 1959 sur une parcelle de 536 m², cette propriété a bénéficié d'une rénovation en 2000 par un architecte de l'Ecole BOULLE, très ensoleillée grâce à ses nombreuses fenêtres qui offrent toutes les expositions lumineuses au cours de la journée et des vues sur la splendide végétation du jardin. Elle se déploie sur 201m² de surface Carrez, 58m² Hors Carrez et 65m² d'annexes, soit 324m² au total. Les surfaces hors Carrez sont notamment : le Jardin d'hiver de 15m2 et la Buanderie de 10m2. Les annexes sont : la Terrasse plein sud, le Cellier, la Cave et le DoubleGarage. Un portail motorisé offre un accès à la propriété pratique et fluide. La Pompe à Chaleur et les fenêtres en doublevitrage (majoritairement très récentes) confèrent un DPE en lettre C, donc un très bon Diagnostic de Performance Energétique ! Lorsque vous découvrez cette Demeure : Vous êtes accueillis chaleureusement dans un très bel espace semiouvert de 65 m² : une cuisine conviviale entièrement équipée attenante à une grande terrasse, une confortable salle à manger et un salon lumineux qui dispose d'une cheminée. Au 1er l'étage, un bureau, une salle de bains, des toilettes séparés et 4 très belles chambres qui disposent de rangements et de jolies vues dégagées. Au 2ème étage, 3 grandes chambres lumineuses, une salle d'eau avec des toilettes et une petite cuisine équipée. Au rezdejardin, le doublegarage, une cave, une buanderie/chaufferie et la veranda des années 1950 apporte beaucoup de charme à la demeure et s'ouvre sur le jardin. Cette demeure est entourée d'un magnifique jardin paysagé agrémenté de nombreuses essences (magnolia, figuier, paulownia, liquidambar, rosiers, chèvrefeuille, seringua, glycine) les espaces sont conviviaux romantiques. Vous serez séduit par sa LOCALISATION VERDOYANTE, son CALME, son CONFORT, son CHARME, son jardin INTIMISTE .... Un véritable COUP DE COEUR A VISITER RAPIDEMENT ! Information et visites : Valérie CESBRON ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : PARIS AGENT COMMERCIAL EI RSAC PARIS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Valérie CESBRON, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 23652 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 116 € et 4 116 € par an. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
