- Emplacement & prestations : Résidence étudiante Studéa Cachan , anciennement Les Lauréades de Cachan , située 47 rue Marcel Bonnet, 94230 Cachan . Résidence réalisée / livrée en 2012 , avec permis de construire délivré le 27 janvier 2010 . Ensemble composé de 335 studios et 56 parkings en sous-sol . Emplacement cohérent pour une résidence étudiante : en lisière / à proximité du campus de l' ESTP ; environ 10 minutes à pied du RER B Bagneux ; accès rapide vers Paris et la Cité internationale universitaire ; résidence adaptée à une clientèle étudiante et de jeunes actifs. - Investissement & bail commercial : Exploitant : Nexity Studéa , venant aux droits d'Icade Résidences Services / Nexity Résidences Services. Bail initial à effet du 1er septembre 2012 jusqu'au 31 août 2021 . Bail renouvelé pour 9 ans à compter du 1er octobre 2021 . Échéance théorique : 30 septembre 2030 , avec faculté pour le preneur de donner congé à l'expiration de chaque période triennale. Indexation : révision annuelle au 1er octobre ; base IRL du 1er trimestre ; variation négative neutralisée ; variation positive plafonnée à 2,5 % . - Gestion locative : Gestion assurée par Nexity Studéa , dans le cadre d'une résidence étudiante meublée sous bail commercial. Syndic : Citya EIC . Éléments spécifiques du renouvellement : financement par le bailleur de kits vaisselle, linge et ménage pour 200 € HT par logement , déduits des loyers à devoir au 31 mars 2022 ; financement par le bailleur du remplacement des sols en moquette du 1er au 6e étage ; accord du bailleur sur la libre location des parkings par Studéa avec un prestataire extérieur ; financement par Studéa de caméras supplémentaires et du réaménagement des locaux d'exploitation. - À noter : PV d'AG 2025 – points essentiels AG annuelle tenue le 30 septembre 2025 pour la résidence Les Lauréades de Cachan . Comptes 2024/2025 approuvés : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ,59 € TTC . Budget prévisionnel 2025/2026 : initialement voté à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € TTC , ramené à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € TTC . Fonds travaux : cotisation proposée à 5 % du budget , soit (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € ; résolution rejetée pour défaut de majorité. Point positif : autorisation donnée à Nexity Studéa de réaliser à ses frais exclusifs, donc pris en charge à 100 % par Studéa , les travaux de rénovation du hall d'entrée et éventuellement des couloirs attenants. Travaux votés / suivis : remplacement d'un ballon d'eau chaude sanitaire HS, financé par le fonds travaux ALUR ; élagage complet des arbres arrière : 2 430 € TTC ; réparation du variateur de fréquence HS d'un ascenseur : 5 390 € TTC ; remplacement de 11 bornes anti-stationnement : 3 344 € TTC . Lecture patrimoniale : budget de copropriété élevé ; travaux techniques récurrents ; gouvernance à surveiller, plusieurs résolutions importantes ayant été rejetées faute de majorité. Conclusion : Actif étudiant cohérent, situé en première couronne parisienne, avec un positionnement solide autour de l'ESTP, du RER B et de la proximité de Paris. Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant : une résidence étudiante exploitée par un gestionnaire identifié ; un bail renouvelé jusqu'en 2030 ; une résidence de taille significative avec 335 studios . Vigilances principales : faculté de sortie triennale au profit du preneur ; bail initial complet nécessaire pour sécuriser la répartition des charges ; budget de copropriété élevé ; fonds travaux et gouvernance à suivre ; travaux techniques récurrents : ECS, ascenseur, sols, hall et parties communes. Appartement - studio - 2 personnes Nexity Studéa - Échéance septembre 2030 Honoraires : SAPHIR Taxe foncière : 1 094 € DPE : C / GES : B
