Venez découvrir EN EXCLUSIVITE à Champigny sur Marne dans le quartier calme et recherché de Coeuilly et à la limite de Villiers sur Marne,cette belle maison familiale d'environ 143 m2 au sol de 5/7 pièces sur un terrain de 399,00 m²DPE D-D, maison complètement isolé par l'extérieur ITE en 2010,Equipée d'une Alarme avec camera haute définition- Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé :d'une entrée spacieuse, une cuisine indépendante aménagéeun beau séjour-salon lumineux avec parquet mosaïque en chêne de 20 m2 prolongé par un balcon filant plein Sudavec possibilité d'agrandissement du séjour.3 chambres (9,10, et 12 m2 avec placards tout hauteur) , exposition Nord au calmeune salle d'eau moderne avec une belle douche (0,90 x 1,70) complètement refaite et un wc indépendant,- Un escalier escamotable rejoint les combles aménagés et complètement isolés et chauffésdivisé en 3 parties :1 chambre de plus de 20 m2 au sol en enfilade, un bureau et possibilité d'une 2ème chambre.(idéal bureau, salle de jeux ou chambre parentale)- Un sous-sol total en rez de jardin semi enterrécomprenant un garage double de 38 m2 isolé avec porte motorisée pour 2 voituresune buanderie avec lavoir et adoucisseur d'eau relié à toute la maison, une cave à vins,une chaufferie avec chaudière fioul à condensation CHAPPEE entretenue,un cellier avec fenêtre.Accès directement au jardin arboré à l'arrière de la maison parfaitement calme où vous pourrez profiter de vos soirées tranquillement sur une terrasseATOUT RARE En fond de jardin un Atelier de 78 m2 à rénové (envisageable pour activité professionnelle indépendante, bureau, salle de sport, studio indépendant ou loisirs) espace à réinventer selon vos projet.avec la possibilité d'accès voiture depuis l'entrée de la maison jusqu'au fond du jardin et l'atelierLes plus :DPE D-DMaison très bien isolée, isolation par l'extérieur en 2010Menuiseries Aluminium en 2012 (double vitrage sur fenêtres et triple vitrage sur porte d'entrée) +volet roulants électriques,Parquet mosaïque en chêne dans le séjour et les chambresCombles aménagés et chauffésStationnement de 4 véhicules voir plus,Porte garage motorisée.3 récupérateurs d'eau,Maison reliée intégralement à l'eau adoucie (adoucisseur de grande capacité dans le lavoir)Une fontaine en pierre reconstituée avec 3 vasques,et une serre,Proche transport RER E Villiers sur Marne à 700 m (10 mn à pied) La Défense en 30 mnFutur Ligne 15 à 10 minutesBus à 450 mCommerces : 5 minutes à pieds (pharmacie - boulangerie - supérette)Ecole primaire à 750 mCollège Lycée à 850 mConsommation énergétique Classe D - Gaz à effet de serre Classe DTaxes foncières : 1873 €à visiter sans tarderpour une meilleur visualisation des photos avant/ après vous aident à vous projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOBIGNY) Angela GOMES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.935922
