Située dans le quartier prisé et calme de Coeuilly à la limite de Villiers sur Marne, venez découvrir cette charmante maison de 5/7 pièces sur un terrain de 399 m2 offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.Les points forts: Transport & commerces : RER E à 700m (La Défense en 30min., Futur ligne 15 à 10min.) Bus à 450m, commerces et écoles à pied en moins de 10 min. Confort & Isolation : DPE DD (Isolation par l'extérieur 2010) Menuiseries Alu. Double vitrage ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Chaudière Fuel condensation CHAPPEE Adoucisseur d'eau pour toute la maison Equipée d'une Alarme avec camera haute définition Extérieur & Parking : Possibilité de garer 4 véhicules, jardin avec fontaine en pierre reconstituée 3 vasques serre, récupérateurs d'eau, Atelier 78 m2 en fond de parcelle(idéal artisan, projet ou stockage)Elle se compose au rezdechaussée surélevé : Entrée accueillante & traversante : franchie via une porte en aluminium triple vitrage avec volet roulant électrique, elle dessert parfaitement la cuisine à gauche et le double séjour / salle a manger à droite, Cuisine indépendante aménagée, (à rafraichir) Séjour / salle à manger (20 m2) lumineux avec parquet mosaïque en chêne et ouvrant par une large baie vitrée coulissante sur un balcon filant (accessible par escalier extérieur) 3 chambres (9,10, et 12 m2 dont une avec placards tout hauteur) , exposition Nord au calme, Salle d'eau moderne refaite à neuf avec une grande douche (0,90 x 1,70), WC indépendant, Un escalier escamotable rejoint les combles aménagés et complètement isolés et chauffésdivisé en 3 espaces en enfilade :1 chambre de plus de 20 m2 au sol en enfilade, un bureau et possibilité d'une 5ème chambre.(idéal bureau, salle de jeux ou chambre parentale)Un soussol total en rez de jardin semi enterré comprenant : Garage double de 38 m2 isolé avec porte motorisée pour 2 voitures, Buanderie avec lavoir et adoucisseur d'eau relié à toute la maison, cave à vins, Chaufferie avec chaudière fuel à condensation CHAPPEE entretenue, Cellier avec fenêtre.Accès directement au jardin arboré à l'arrière de la maison parfaitement calme où vous pourrez profiter de vos soirées tranquillement sur une terrasseATOUT RARE En fond de jardin un Atelier de 78 m2 à rénové (envisageable pour activité professionnelle indépendante, bureau, salle de sport, ou loisirs) espace à réinventer selon vos projet.avec la possibilité d'accès voiture depuis l'entrée de la maison jusqu'au fond du jardin et l'atelierTaxes foncières : 1873 €Un bien combinant emplacement idéal, confort énergétique et dépendance à fort potentiel.à visiter sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) Angela GOMES Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976062
