Située via otilde, cee maison individuee de 4 pièces d'environ 100 m2 habitables, implantée sur un teain de 157 m2 avec jardin et teasse, se situe au calme d'une impasse au peeuxsurmarne. À l'abri des regards et du bruit de la ciulation, ee offre un cadre de vie serein, avec un espace extérieur pensé pour profiter de moments paisibles. edifiée à l'origine dans les années 30, ee a bénéficié d'une rénovation en 2020 visant à améliorer le confo ermique et à appoer davantage de modernité au quotidien.la pièce de vie se prolonge natureement par une cuisine aménagée et équipée, qui devient un véritable lieu convivial, idéal pour préparer les repas tout en restant en conta avec le séjour. la maison compte aujourd'hui deux ambres, avec la possibilité d'en aménager une oisième selon vos besoins. deux saes de bain avec toilees complètent l'ensemble, auxquees s'ajoute un wc séparé au rezdeaussée pour plus de praticité au quotidien. la présence d'un dressing et de rangements intégrés conibue à une organisation intérieure fonionnee.la maison s'élève sur deux niveaux principaux, complétés par un soussol semienteé, aueiant notamment une pièce tenique lumineuse, grâce à une fenêe, où se ouve la audière au gaz individuee, angée récemment. le auffage et l'eau aude sont assurés par le gaz, en mode individuel. le double viage et la rénovation ciblée paicipent au confo, tout comme le raordement à la fibre optique pour ceux qui ont besoin d'une bonne connexion. une teasse et un jardin d'environ 85 m2 forment un agréable prolongement extérieur, entièrement dédié à la détente.un garage couve semienteé vient compléter le bien. ce volume en soussol offre des possibilités de stockage appréciables pour organiser le quotidien. l'ensemble compose une maison exusive sur le seeur, offrant à la fois un cadre intime, des espaces extérieurs et un confo de vie auel, tout en préservant le arme de sa consuion d'origine. le diagnostic de performance énergétique indique une asse e, avec une consommation énergétique relevée à 256 kwh, et des émissions de gaz à effet de see également assées e.les diagnostique élericité, gaz, amiante et plomb ne compoent pas d'anomalie.À proximité, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famie : l'école élémentaire les joncs et le groupe scolaire de fies jules fey se ouvent à environ 100 m, l'école maternee de lare de tassigny à environ 400 m, l'école primaire germaine sablon à environ 600 m et l'école élémentaire vior hugo à environ 600 m également. pour la petite enfance, la èe pili pili la maison bleue se situe à environ 700 m. côté anspos, la gare de neuiyplaisance est aessible à environ 700 m, offrant une dessee pratique vers les communes voisines et paris. pour les promenades et aivités de plein air, les bords de marne à neuiyplaisance se ouvent à environ 700 m, tandis que le pa duie september est situé à environ 800 m, permeant de profiter d'espaces ves variés dans un rayon reseint.caraéristiques teniques taxe foncière : 1 809 e dpe : e mode de auffage : individuel au gaz mode de disibution de l'eau aude : audièrementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au jour de sa mise en ligne. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habituees réalisées dans le cadre d'une ansaion immobilière. pour connaîe les données officiees relatives aux risques naturels, miniers ou tenologiques, nous vous invitons à consuer le site géorisques, service public de référence en la matière. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci constant de aé et de rigueur dans les éanges. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
