MAISON INDIVIDUELLE RÉNOVÉE – CHARENTONNEAU – 3/4 CHAMBRES – CALME & EMPLACEMENT PREMIUMSituée au cœur du très recherché quartier de Charentonneau à MaisonsAlfort, apprécié pour son cadre de vie privilégié entre les bords de Marne et le centreville, découvrez cette charmante maison individuelle des années 1920, entièrement rénovée avec goût en 2019/2020.Développant environ 80 m² habitables et 125 m² utiles, cette maison en parfait état séduira immédiatement les familles à la recherche d'un bien clé en main, fonctionnel et idéalement situé.À seulement 10 minutes à pied du métro ligne 8, à proximité immédiate des écoles réputées (Raspail, NotreDame), des commerces et des promenades des bords de Marne, elle bénéficie également d'un accès rapide aux autoroutes A4 et A86.Dès l'entrée, le charme opère : la façade classée et les prestations contemporaines offrent un équilibre parfait entre cachet de l'ancien et confort moderne.Le rezdechaussée propose :une belle entrée ouvrant sur un espace de vie traversant, lumineux et convivial, comprenant séjour et salle à manger avec accès direct à une agréable terrasse intimiste façon patio,une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée,une suite parentale avec accès extérieur, nombreux rangements sur mesure et salle d'eau avec douche à l'italienne,un WC indépendant avec lavemains.À l'étage, un palier dessert :deux belles chambres,une vaste salle d'eau avec WC.Le soussol total entièrement aménagé constitue un véritable atout supplémentaire avec :un espace buanderie,une seconde salle d'eau avec grande douche,un vaste espace polyvalent pouvant accueillir une salle TV, un bureau, une salle de jeux ou encore une 4ème chambre selon vos besoins.La maison a bénéficié d'une rénovation complète de grande qualité :toiture, isolation, pompe à chaleur avec climatisation réversible, chauffeeau thermodynamique, volets électriques, huisseries PVC oscillobattantes… Tout a été pensé pour garantir un confort optimal été comme hiver et une excellente performance énergétique (DPE D).À l'extérieur, une belle cour/terrasse arborée d'un cerisier permet de profiter pleinement des beaux jours. Possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle et de créer un garage si souhaité.Taxe foncière : 1 560 €Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, prestations modernes et cadre de vie familial.À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOBIGNY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
