À Brignoles, dans un hameau, découvrez cette villa construite en 2008, située sur une parcelle d'environ 489 m². Elle offre une configuration recherchée avec une maison principale, un T2 indépendant et des espaces extérieurs aménagés.La maison développe environ 120 m² habitables et s'organise sur deux niveaux.Au rezdechaussée, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse, une cuisine et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et un second WC.La propriété dispose également d'une dépendance indépendante de type T2. Elle peut accueillir un proche, offrir un espace distinct pour un adolescent ou un bureau, ou permettre d'envisager un projet locatif selon vos besoins.À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'une piscine chauffée, idéales pour les beaux jours. Un garage adapté au stationnement de motos complète le bien.Les atouts :• Villa construite en 2008• Environ 120 m² habitables• Terrain d'environ 489 m²• 6 pièces• 3 chambres dans la maison principale• T2 indépendant• Piscine chauffée et terrasse• Garage motos• DPE : B – GES : APrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI. Honoraires à la charge du vendeur.Certaines photographies ont bénéficié d'un léger home staging par intelligence artificielle : rangement visuel, décoration légère et modification de certaines housses de couette. Aucun mur, sol, ouverture, volume, agencement ni caractéristique du bien n'a été modifié.Commercialisation réalisée en collaboration avec Sébastien Pierrot – Capifrance et Jonathan Rossi – AM Consulting Immobilier.Pour obtenir davantage d'informations, recevoir la vidéo du bien ou organiser une visite, contacteznous via la messagerie Leboncoin.Diagnostic énergétique réalisé le 03/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 780 €, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Pierrot – Agent commercial Capifrance, RSAC n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , greffe de Vienne. Référence Capifrance : 940371. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940371
