maison à vendre Carqueiranne, Var

€ 3.100.000

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EXCLUSIVITÉ à CARQUEIRANNE – PLAGE DU PRADON – PROPRIÉTÉ AVEC VÉRITABLE VUE MER ET DEUX HABITATIONS INDÉPENDANTESSituée dans le très recherché quartier du Pradon à Carqueiranne, cette belle propriété implantée sur un terrain d'environ 750 m² permettant la création d'une piscine, bénéficie d'une véritable vue mer depuis tous les niveaux et d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes à pied de la plage.La situation exceptionnelle de cette maison tient à son emplacement, bénéficiant de la brise marine tout en étant protégée des vents ainsi qu'a la proximité de la plage.D'une surface couverte de 328 m² dont 293 m² habitables, la maison est divisée en deux habitations totalement indépendantes, chacune disposant de son propre accès, offrant ainsi de nombreuses possibilités : résidence familiale, logement intergénérationnel, activité locative ou investissement patrimonial.. Première habitation en Rezdechaussée : Appartement indépendant de 100 m², entrée, séjour salon, cuisine, chambre parentale avec salle d'eau et WC, buanderie, caves et terrasse ombragée. Deuxième habitation en niveaux 2 et 3 (Accès indépendant) d'environ 193 m²: Niveau 2 : suite parentale, cuisine, salon séjour, véranda et terrasse vue mer Suite parentale avec salle de bains et WC Niveau 3 : 2 chambres, salle d'eau et WC indépendantsÉquipements et dépendances Cheminée Climatisation Eau chaude sanitaire Volets roulants électriques Stores électriques d'ombrage Forage Cave GarageLa propriété est édifiée sur une parcelle d'environ 750 m², proposant un jardin en restanques, profitant d'un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la mer.Tous les niveaux bénéficient d'une très belle vue sur la merDisponibilité du bien le 31 décembre 2026 (négociable)Informations complémentaires et photos disponibles sur demande.Contact 7/7 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,40% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AVIGNON) Pascal THERRAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959911

détails du bien

Franimo nr:	#7370181
reference :	340931792902
departement :	Var
proche :	Carqueiranne
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	293 m2
surface du terrain :	798 m2
prix :	€ 3.100.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Therras

agent immobilier :	Capifrance Therras
nom :	Pascal Therras
adressse :	84400 Gargas France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Therras

frais estimés de ce bien à Carqueiranne (Var)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 214.774
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 6.200 et € 21.700
Taxe habitation Estimation	Entre € 6.200 et € 15.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).