2026.07.04 / 23h24EXCLUSIVITÉ – CARQUEIRANNE – PLAGE DU PRADON – PROPRIÉTÉ VUE MER – DEUX HABITATIONS INDÉPENDANTESNichée au cœur du secteur le plus prisé de Carqueiranne, la plage du Pradon, cette belle propriété séduit d'emblée par la qualité de sa construction, l'harmonie de ses volumes et une vue imprenable sur la Méditerranée, présente à chaque niveau. Édifiée sur un terrain d'environ 750 m², elle allie le charme d'une architecture méditerranéenne à des prestations haut de gamme.Son emplacement, véritable atout maître, lui offre le privilège rare de profiter de la brise marine tout en étant naturellement abrité des vents dominants. À seulement 3 minutes à pied de la plage, elle permet de rejoindre à pied les écoles, les commerces, le port et les pôles de santé de Toulon et Hyères. Côté accessibilité, tout est pensé pour votre confort : à 10 minutes de la gare TGV de Hyères, de l'aéroport de Toulon-Hyères et de l'autoroute, sans aucun bruit ni nuisance.Avec 328 m² de surface couverte dont 293 m² habitables, la propriété se compose de deux logements totalement indépendants, offrant une flexibilité rare : idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une activité locative ou un investissement patrimonial.Première habitation – Rez-de-chaussée (100 m²) : Entrée, séjour salon, cuisine, chambre parentale avec salle d'eau et WC, buanderie, caves, terrasse ombragée.Deuxième habitation – Niveaux 1 et 2 (environ 193 m²) : - Niveau 1 : suite parentale, cuisine, salon séjour, véranda, terrasse panoramique vue mer. - Niveau 2 : 2 chambres, salle d'eau et WC indépendants.Équipements et dépendances : Alarme, cheminée, climatisation réversible, eau chaude sanitaire, volets roulants et stores d'ombrage électriques, forage d'arrosage, cave, garage.Le jardin en restanques, facile d'entretien, invite à la détente avec sa pergola généreusement ombragée par un magnifique bougainvillier, ses deux douches extérieures et ses espaces baignés de lumière. L'environnement est calme, préservé et très recherché, à deux pas de la plage.Quelques travaux de rafraîchissement, pensés selon vos envies, associés à la création éventuelle d'une piscine à débordement, permettront de sublimer cette demeure et d'en révéler tout le caractère ainsi que son remarquable potentiel.Et si, sur le marché, d'autres biens attirent le regard par leur présentation ou leurs équipements, aucun ne peut rivaliser avec ce positionnement unique. Être ici, au Pradon, à trois minutes de la mer, à l'abri des vents et proche de tout, est un privilège que ni un coup de neuf ni un effet de style ne sauraient remplacer. Un emplacement introuvable, sur un secteur où l'on ne construit plus et que l'on s'arrache.Une opportunité rare dans ce secteur du Pradon où les offres sont quasiment inexistantes.Ce bien se découvre plus qu'il ne se décrit : c'est en vous imprégnant de ses volumes, de sa lumière et de son cadre unique que le véritable coup de cœur opérera...Dossier complet disponible sur demande.Contact et visites 7/7 jours Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AVIGNON) Pascal THERRAS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.959911
