COLLOBRIÈRES (83610) – Domaine d'exception aux portes du littoral varois 285 m² habitables | Piscine & Poolhouse | Appartements indépendants | Foncier à bâtir.Au cœur du prestigieux Massif des Maures, dans le charmant village provençal de Collobrières — réputé pour sa douceur de vivre, ses châtaigneraies et sa célèbre fête d'octobre —, découvrez une propriété de caractère aux prestations rares et aux multiples possibilités d'exploitation.Implantée au calme absolu sur un parc arboré de 7 015 m², à seulement 22 km des plages de La LondelesMaures, cette demeure bénéficie d'une position dominante offrant un cadre de vie privilégié entre nature préservée et proximité de la mer.Une résidence principale raffinée et baignée de lumière (205 m²)L'habitation principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa distribution optimale :• Espace de vie d'exception : Un salonséjour monumental de 62 m² bordé de quatre baies vitrées baignant la pièce de lumière, sublimé par un sol en marbre Perlatte Royal. Climatisation réversible. Les baies s'ouvrent sur le vaste balcon qui longe la façade dominant la piscine.• Espace nuit : Une luxueuse suite parentale de 38 m² avec balcon, complétée par trois autres chambres confortables et un dressing aménagé de 10 m².• Cuisine & dépendances : Une vaste cuisine équipée de 20 m² avec porte à galandage, cellierbuanderie, bureau spacieux et deux salles d'eau modernes avec douches à l'italienne.Toiture provençale récente à quatre pentes. Diagnostic énergétique performant. Un domaine idéal pour un projet locatif ou d'accueilVéritable atout stratégique, la propriété s'articule autour d'un espace détente central avec sa piscine de 11 x 5,50 m :• Deux appartements indépendants (40 m² chacun) : Tournés vers la piscine et dotés de leurs terrasses couvertes, ils sont entièrement équipés (chambre, séjour, cuisine, salle d'eau) pour générer des revenus locatifs saisonniers immédiats.• Poolhouse d'exception (50 m²) : Équipé d'une cuisine, d'un séjour, d'un BBQ couvert et de sanitaires, il offre un potentiel de transformation en logement supplémentaire.Soussol, annexes & Potentiel foncier rare• Niveau inférieur (66 m²) : Accès de plainpied abritant deux larges garages et un atelier.• Potentiel pour bâtir / Division : Le terrain de 7 015 m² intègre une parcelle haute d'environ 2 000 m² d'ores et déjà bâtissable (valeur estimée ~ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €), ainsi que deux autres parcelles présentant un fort potentiel de valorisation foncière.L'avis de l'agence : Un bien coup de cœur d'une grande polyvalence. Que vous recherchiez une propriété de famille d'exception, un projet de chambres d'hôtes / gîtes de charme au bord du littoral, ou un investissement patrimonial avec division parcellaire, ce domaine répond à tous vos projets.Dossier complet et visites sur demande. (Informations non contractuelles, surfaces données à titre indicatif sous réserve de vérification). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Hervé BLANQUER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MELUN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
