Hôtel particulier de prestige au cœur du Var et de la Provence avec jardin et piscine sur un secteur calme et privilégié. Exclusivité 3G IMMO : coup de cœur assuré pour ce superbe hôtel particulier du début du XXe siècle de 300 m² habitables, rénové tout en préservant son cachet de l'époque, avec piscine et jardin arboré de 1 250 m2 , niché dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de la ville de Draguignan dans un environnement calme et verdoyant, idéalement situé à ½ heure de la mer et de Fréjus, 45 mn des gorges du Verdon, 1 h de l'aéroport de Nice, proche des stations de ski des Alpes du Sud et de l'autoroute A8, ainsi que de toutes les commodités ! Le jardin de 1 250 m2 entièrement clôturé par une belle enceinte en fer forgé est arboré de très vieux arbres : platane, tilleul, cyprès de Provence, palmier, haies de laurier-sauce, oliviers …La partie gazonnée est équipée d'un système d'arrosage automatisé. La propriété comprend 2 entrées avec un portail automatisé et un spacieux parking pour plusieurs véhicules. Une piscine de 5 x 11 mètres avec une magnifique terrasse en pierre est chauffée par une pompe à chaleur, entièrement automatisée pour maintenir le pH de l'eau et l'électrolyse par le sel pour vous garantir une baignade douce pour la peau et un véritable confort pour les yeux. Un rideau électrique semi-rigide de protection assure la sécurité. Le rez-de-jardin de la demeure comprend une pièce en carreau de Salernes décoratifs en accès direct à la piscine, une grande pièce rectangulaire qui peut être transformée en espace lounge de détente , accueillir un billard ou se transformer en cabinet pour une profession libérale (avocat, médecin, assureur… avec salle d'attente attenante ou en studio indépendant, une autre pièce avec un vieux lavoir, un WC, une douche, une cave, un local technique équipé d'une chaudière au gaz de ville, d'un adoucisseur d'eau et d'un chauffe-eau d'une capacité de 300 litres. Une autre entrée, en pierres apparentes, permet d'accéder aux parties techniques. Cette maison de maître dispose de deux accès, un côté entrée piéton avec escalier et un face à la piscine avec un autre bel escalier qui a gardé son authenticité et son âme des années 1900. Le premier étage offre un jardin d'hiver avec un accès direct à la piscine. Une belle cheminée en marbre orne le grand séjour salon, dans le prolongement se trouve la salle à manger, également agrémentée d'une cheminée. Une grande cuisine entièrement équipée, une buanderie, un WC, un beau hall d'entrée, une pièce bureau et un vestiaire complètent ce 1er étage. Le carrelage est en tomettes de Salernes comme toute la maison. Vous accédez au deuxième étage par un magnifique et grand escalier nez de marche en bois et tomettes de Salernes, décoré par des motifs d'époque et équipé d'une main courante en noyer massif. Il s'ouvre sur 2 suites parentales. Celle côté piscine s'ouvre sur une belle terrasse qui surplombe le jardin et la piscine. Le balcon filant se prolonge jusqu'à la porte fenêtre de la salle de bain en marbre. Le troisième étage, entièrement privatisé et mansardé avec une belle hauteur sous toiture et de beaux volumes, offre une ambiance chaleureuse et authentique grâce à ses belles poutres apparentes. Il comprend une petite pièce, deux grandes chambres lumineuses de 22 et 23 m², un WC indépendant, une salle de bain de charme équipée de doubles lavabos, d'une douche et d'une baignoire d'angle avec sols en bois et petits carreaux en pierre. Toutes les chambres de cet hôtel particulier sont équipées de climatiseurs réversibles chaud-froid. Que vous soyez particulier, investisseur pour un rendement locatif, promoteur immobilier ou profession libérale indépendante, cette propriété bénéficie d'un énorme potentiel pour laisser libre cours à vos envies. À votre disposition pour découvrir ce bien d'exception, une belle opportunité de concrétiser votre rêve d'acquisition d'un hôtel particulier de prestige en plein centre-ville de Draguignan sur un secteur calme et privilégié ! EI - Bernard LIEFFLER Inscrit au RSAC de Draguignan (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) et Patricia LIEFFLER inscrite au RSAC de Draguignan (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
