maison à vendre Fréjus, Var

€ 77.000

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Restaurant Sushi – Emplacement n°1 – FréjusÀ céder, fonds de commerce de restauration japonaise idéalement situé à Fréjus, sur un axe très passant avec excellente visibilité (carrefour stratégique, flux véhicules et piétons, stationnements immédiats). Les atouts clésEmplacement n°1 réel : visibilité maximale, zone dynamique et fréquentée toute l'annéeZone de chalandise solide : mix résidentiel + touristique (forte activité saisonnière + clientèle locale fidélisée)Accessibilité : stationnement à proximité immédiateConcept rentable et éprouvé : activité stable depuis 3 ans Caractéristiques du localSurface totale : 33 m²Salle + cuisine : ~25 m²Capacité :10 places assises intérieur6 places en terrasseLocal optimisé pour activité de vente à emporter et livraison (70% du CA)Matériel et agencement fonctionnelsSystème de caisse récent Données d'exploitationChiffre d'affaires : ~ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (stable sur 3 ans)Excédent brut d'exploitation (EBE) : ~ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Loyer mensuel : 2 180 € charges comprises (cohérent avec emplacement premium)Équipe en place :1 chef sushi1 serveuse1 commis à mitemps1 livreur à mitempsSuivi rigoureux :Audits d'hygiène annuelsExploitation structurée Positionnement & potentielActivité déjà très orientée livraison / emporté, parfaitement adaptée aux nouvelles habitudes de consommationPotentiel de développementPossibilité de reprise en indépendantou adossé à une franchise Prix de cession : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Pour quel profil ?Restaurateur souhaitant une affaire clé en main avec risque limitéInvestisseur / exploitant cherchant une rentabilité immédiate sur petit formatProjet idéal pour un couple ou un professionnel du sushi Dossier complet sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.951164

détails du bien

Franimo nr:	#7329040
reference :	340939906241
departement :	Var
proche :	Fréjus
type du bien :	maison
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	33 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 77.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Christ

agent immobilier :	Capifrance Christ
nom :	Philippe Christ
adressse :	06270 Villeneuve Loubet France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Christ

frais estimés de ce bien à Fréjus (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.791
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 154 et € 539
Taxe habitation Estimation	Entre € 154 et € 385
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).