GARÉOULT – Maison de plainpied avec studio indépendant, piscine, double garage et jardin arboréÀ seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette agréable maison de plainpied construite en 1993, offrant 132,38 m² Loi Carrez et près de 167 m² de surface utile grâce à sa grande véranda. Une propriété aux prestations de qualité, idéale pour une famille, une activité indépendante ou un projet d'accueil.La maison est implantée sur un terrain en indivision totalisant 3 871 m², soit une jouissance d'environ 1 935 m², entièrement clôturé, arboré et agrémenté d'une piscine traditionnelle. Une servitude de passage existe au profit d'un voisin.L'espace de vie se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière, prolongé par une grande véranda aménagée en deux espaces de vie offrant une agréable transition vers le jardin et la piscine.L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, dont une belle suite parentale de 21,97 m² avec sa salle d'eau privative. Cette suite offre la possibilité d'être réaménagée afin de recréer facilement une troisième chambre, selon vos besoins.La maison dispose également d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un placard technique.Un véritable atout complète cette propriété : un studio attenant, entièrement climatisé, disposant de son propre accès extérieur tout en restant communicant avec la maison. Il comprend une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace cuisine à aménager. Un espace idéal pour accueillir famille et amis, exercer une profession libérale, télétravailler ou envisager un complément de revenus.Côté dépendances, vous profiterez d'un double garage de plus de 35 m², équipé de portes sectionnelles motorisées, d'une prise Green'Up 2 kW pour la recharge d'un véhicule électrique, ainsi que d'un auvent permettant de stationner un véhicule supplémentaire. La propriété offre également de nombreux emplacements de stationnement pour recevoir vos proches en toute sérénité.Cette maison bénéficie de prestations énergétiques particulièrement performantes :DPE : A / GES : AChauffage central par pompe à chaleur avec radiateursClimatisationBallon d'eau chaude thermodynamiqueVMCPiscine traditionnelle en durJardin entièrement clos et arboréPortail motoriséLes atouts de cette propriété : Maison de plainpied 132,38 m² Loi Carrez (167 m² utiles) Possibilité de créer une troisième chambre Studio indépendant communicant et climatisé Piscine traditionnelle Grande véranda Double garage de plus de 35 m² Prise Green'Up pour véhicule électrique Nombreux stationnements Terrain arboré entièrement clôturé Excellente performance énergétique (DPE A)Cette maison offre un cadre de vie privilégié, des volumes généreux et une grande polyvalence d'utilisation. Elle conviendra parfaitement à une famille, à une profession libérale, à un projet intergénérationnel ou à toute personne recherchant confort, économies d'énergie et qualité de vie.Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Honoraires d'Agence Inclus (HAI).Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel et le charme de cette propriété. Contactezmoi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DRAGUIGNAN) Franck GRENIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962157
