maison à vendre Hyères, Var

€ 819.000

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Costebelle, dans un quartier calme, cette villa aux généreux volumes vous offre une vue dégagée et une vue mer à l'étage.Selon vos projets elle pourra accueillir 2 familles ou une seule en effet elle est actuellement organisée en 2 appartements de 109 m² chacun soit un total de 218 m² + un garage de 30m².Le haut et le bas sont reliés par un escalier extérieur.Jardin clos et arboré de 812m².Vous apprécierez particulièrement l'agencement des pièces avec des espaces de vie orientés au sud, lumineux avec une vue dégagée.Au rez-de-chaussée comme à l'étage vous disposez de : entrée, dressing, couloir desservant les 3 chambres et salle d'eau et WC séparé, double salon salle à manger cuisine ouverte en bas avec îlot central/bar, et cuisine fermée à l'étage.Egalement au rez-de-chaussée comme à l'étage une belle véranda loggia de 16m² vous offre un espace complémentaire avec vue sur le jardin en bas et très belle vue mer à l'étage, LE TOUT PLEIN SUD: Un ravissement !Enfin un garage de 30m² ou "studio indépendant" idéal pour une activité professionnelle, la dépendance d'un enfant grand", bureau pour votre télétravail ou bien encore pour accueillir famille et amis.Cette villa se trouve à 5 minutes en voiture des commerces du quartier de la gare et des plages de Hyères.A noter:Maison de qualité sur vide sanitaire, cave et combles isolées.Stationnement dans le jardin et facile devant la villa.Portail électrique et portillonvilla clos et arbres dans le jardinCuisine du rdc neuve et de très bonne qualité.A savoir:Isolation réalisée en 2021 avec garantie décennales.toiture révisé en 2023Double vitrage alu et moustiquairesClimatisation réversible pour l'ensemble du rdc et climatisation et chauffage au gaz à l'étage.Plus de photos sur le site : Anna PONS Capifrance et visite sur rendez-vous.. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835105)

détails du bien

Franimo nr:	#6736607
reference :	340936487788
departement :	Var
proche :	Hyères
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	218 m2
surface du terrain :	812 m2
prix :	€ 819.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	114
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pons

agent immobilier :	Capifrance Pons
nom :	Anna Pons
adressse :	83260 La Crau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pons

frais estimés de ce bien à Hyères (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 57.841
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.638 et € 5.733
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.638 et € 4.095
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).