maison à vendre Hyères, Var

€ 360.000

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Opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle : murs commerciaux de 120 m2 à vendre au cœur du centre-ville de Hyères-les-Palmiers (Var - 83). Cet emplacement de premier ordre dans un secteur très dynamique et passant garantit une visibilité optimale pour l'activité. INVESTISSEMENT RENTABLE : Rendement net (charges et taxe foncière locataire) : 8,66% (taux très attractif pour Hyères). Revenus locatifs immédiats : Bail commercial 9 ans signé en juillet 2025, assurant un loyer mensuel de 2 600 € HT. Charges et Taxe Foncière : À la charge du locataire, optimisant la rentabilité pour l'acquéreur. Le local offre un potentiel supplémentaire avec la possibilité d'une terrasse (sous réserve d'une Autorisation d'Occupation Temporaire - AOT). Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir des murs commerciaux sur un emplacement recherché à Hyères. Contactez votre agent commercial dès aujourd'hui pour plus d'informations et l'organisation d'une visite. Dossier complet sur demande. Cette annonce vous est proposée par PATOUR Jérémy - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)

détails du bien

Franimo nr:	#7315800
reference :	PJVCO1560007209
departement :	Var
proche :	Hyères
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	119 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 360.000

consommation énergétique

≤ 70A	35
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

IDLR Idlr

agent immobilier :	IDLR Idlr
nom :	niet opgegeven
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence IDLR Idlr

frais estimés de ce bien à Hyères (Var)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.262
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière	€ 1.900
Taxe habitation Estimation	Entre € 720 et € 1.800
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).