Anna PONS Capifrance, je vous présente une maison située dans le secteur RIONDET / VICTOR BACH, et plus précisément avenue de Toulon.LA MAISON SES PARTICULARITES :Charmante maison des années 1930 avec pierre à l'ancienne et volet en bois vert.C'est une maison individuelle donc NON MITOYENNE, pas de lotissement, ni en copropriété. Cette maison est en pleine propriété.La particularité de cette maison, c'est son accès côté rue avec 5 marches pour accéder au jardin de 100 m², agrémenté de terrasses, de verdure, le tout donnant directement sur l'entrée de la maison.Sur la terrasse, vous trouverez un BBQ en dur, de nombreux coins à l'abri pour du stockage, des arbres fruitiers et de quoi se faire plaisir pour le jardin, ou pour offrir un vrai extérieur à vos enfants ou animaux.Un APPENTI en DUR est idéal pour stocker les vélos, votre matériel de sport, de famille, ou pour les amoureux du jardin et du potager.D'ailleurs, l'arrosage automatique est présent.L'ACCES :L'accès se fait donc par quelques marches, aussi la maison ne sera pas adaptée à des personnes en mobilités réduites.L'ENVIRONNEMENT :Sûrement l'un des quartiers les plus appréciés secteur Hyères OUEST, vous êtes entre le RIONDET et VICTOR BASCH, à pied des commerces de bouche, des écoles, collège lycée et des crèches à pieds, ainsi que des départs bus pour Toulon par exemple.LE STATIONNEMENT :Il n'y a pas de place de parking privative ou de garage.Le stationnement se fait de façon libre dans la rue et les rues adjacentes.L'INTERIEUR :A rezdechaussée:de plainpied sur l'extérieur et la terasse :ENTREE avec un large dressing, un BUREAU ou 2ème SALON, qui accueille en son cœur, un POELE A BOIS très agréable.Ensuite, une grande pièce de vie SALON, SALLE A MANGER et CUISINE ouverte.Un WC INDEPENDANT avec lavemains.L'escalier vous amène à l'étage, une jolie hauteur sous plafond.A l'étage:Le dégagement ouvre sur 3 CHAMBRES, deux chambres avec dressing exposées au SUD ainsi qu'une CHAMBRE PARENTALE avec sa douche individuelle.Cette chambre bénéficie d'ailleurs d'une double exposition EST et SUD, et d'un grand DRESSING.Sur ce même étage, nous avons également une SALLE DE BAIN, avec baignoire et meuble vasque. Il est tout à fait possible de transformer en douche.Et enfin, un 2ème WC INDEPENDANT et la BUANDERIE avec du stockage.Un accès aux COMBLES AMENAGEES bois et Vélux donne du stockage supplémentaire pour faire un grenier de qualité.A SAVOIR :Double vitrage Mur de pierres apparentes Moustiquaires arrosage automatique Adoucisseur de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Chaudière de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Poêle à bois 2023.Toiture refaite en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Volets en bois jardin clos.COUP DE COEUR:La maison est longée par le Béal aux berges entretenues par la mairie, qui abrite des canards, des oiseaux et de superbes végétaux : yuccas, etc. Elles ne sont pas accessibles aux promeneurs: donc très calme.Ce canal, géré par la ville, longe une partie du centreville de Hyères, l'eau y est régulée.Cette maison de caractère a beaucoup de cachet, elle offre 3 vraies CHAMBRES, un bel espace à vivre et un extérieur fleuri à quelques pas de tous les commerces.Je me tiens à votre écoute pour plus d'informations, visite sur rendezvous.Plus de photos, vidéo et la visite virtuelle 3D qui vous permet d'avoir les plans et les mesures de chaque pièce : demandezmoi le dossier par mail ou sur mon site Anna PONS Capifrance.A DECOUVRIR SANS TARDER !. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958379
