maison à vendre Sanary-sur-Mer, Var

€ 2.180.000

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A mi-chemin entre Bandol et Sanary-sur-Mer sur un vaste terrain dominant, cette propriété de 227 m² offre un cadre de vie exceptionnel où la vue devient un véritable spectacle au quotidien.  Le regard est happé par un panorama à couper le souffle, mêlant mer et collines dans une harmonie rare. Du lever au coucher du soleil, la villa bénéficie d'une luminosité remarquable et de vues ouvertes évoluant au fil des heures.  Le séjour lumineux doté de larges ouvertures prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur, créant une continuité parfaite avec la nature. La vaste terrasse en pierre exposée sud-ouest, s'impose comme un véritable lieu de vie, idéal pour profiter pleinement des longues journées ensoleillées et de couchers de soleil spectaculaires.  La piscine parfaitement intégrée dans le paysage semble se fondre avec l'horizon. Elle offre un véritable effet de panorama infini. Face à la mer et aux collines, elle devient un espace privilégié de détente, invitant à profiter pleinement de la beauté du site.  Implantée sur un terrain paysagé généreux, agrémenté de magnifiques oliviers, la propriété offre un environnement verdoyant, préservé et sans vis-à-vis, tout en étant proche des axes et des commodités.  La villa développe de beaux volumes de vie au rez-de-jardin, comprenant notamment les espaces de réception ainsi que deux chambres, dont une suite parentale accompagnée d'un bureau.  À l'étage, une suite d'environ 50 m² s'ouvre sur une superbe terrasse de 20 m² offrant une vue splendide sur la mer et la baie de Bandol.  Le stationnement est aisé pour plusieurs véhicules.  Un bien rare alliant panorama exceptionnel, volumes généreux et qualité de vie à quelques minutes seulement du littoral. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Fabrice CARDONA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de FREJUS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7299787
reference :	830032442474
departement :	Var
proche :	Sanary-sur-Mer
type du bien :	maison
pièces :	14
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	227 m2
surface du terrain :	5010 m2
prix :	€ 2.180.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Raphael - Cardona

agent immobilier :	Optimhome Saint Raphael - Cardona
nom :	Fabrice Cardona
adressse :	83700 Saint Raphael France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Raphael - Cardona

frais estimés de ce bien à Sanary-sur-Mer (Var)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 151.478
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 4.360 et € 15.260
Taxe habitation Estimation	Entre € 4.360 et € 10.900
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).